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Altbauwohnung mit großzügiger Wohnküche und Südbalkon
12051 Berlin-Neukölln (Neukölln) – BerlinEckdaten
Wohnfläche ca. 86 m²
lt. Wohnflächenberechnung
Renovierung umfassend inkl.
Technik 2021/22
Zimmer 2 Zimmer + Wohnküche
Wohnküche ist Durchgang zum großen Zimmer
Heizung Gas-Etagenheizung
Energieverbrauch 99 kWh/(m²·a)
Geschoss 3. OG von 4, kein Aufzug
Energieeffizienzklasse C
Balkon ja, nach Süden
Keller Kellerabteil
Milieuschutz ja
soziale Erhaltungssatzung
Bezugsfrei ab sofort
Sanierungsgebiet nein
Baujahr 1903
Provision keine – von privat
Denkmalschutz nein
Kaufpreis 595.000 €
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-494059
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.299 €
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Gesamtkosten
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ca. 638.299 €
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Hausgeld mtl.
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219 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Altbauwohnung mit Südbalkon
in ruhiger Lage – nahe Tempelhofer Feld
Diese Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines
klassischen Berliner Altbaus in der Warthestraße in
Neukölln. Die Wohnung wurde 2021/22 zugunsten
eines modernen Wohnkonzepts umgestaltet. Aus
der ehemaligen Küche entstand ein ruhiges
Schlafzimmer, während das Herzstück der
Wohnung heute die rund 37 m² große Wohnküche
bildet – ideal für Menschen, die großzügiges
Wohnen dem klassischen Grundriss vorziehen.
Ca. 86 m². Badezimmer mit Badewanne und
separater Dusche. Ca. 37 m² Wohnküche, ein
großes Zimmer mit Balkon sowie ein kleines
Zimmer.
Die Wohnküche ist zugleich der Durchgang zum
großen Zimmer, das kleine Zimmer und das Bad
liegen am Flur. Die Räume sind durch die hohen
Decken von 3,20 m und die originalen Dielen hell
und offen. Viele Details des Altbaus sind erhalten.
Der Südbalkon bietet einen angenehmen Platz im
Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer wenig
befahrenen Straße, gleichzeitig ist die Umgebung
lebendig und gewachsen. Das Tempelhofer Feld ist
in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und prägt
die Wohnqualität dieser Lage deutlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche
Nahverkehr sind ebenfalls schnell erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Lage
Kulturell geprägt und urban
Die Warthestraße liegt in einem Teil Neuköllns, der
sich seinen gewachsenen Berliner Charakter
bewahrt hat und zugleich von einer lebendigen
kulturellen Szene geprägt wird. Zwischen
klassischen Altbauten, kleinen Galerien, Cafés,
Restaurants und individuellen Läden entstand ein
urbaner Lebensbereich mit eigener Atmosphäre –
unaufgeregt, kreativ und authentisch.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld eröffnet
einen außergewöhnlichen Freiraum mitten in der
Stadt – mit weitem Himmel über Berlin, offenen
Horizonten und einer selten gewordenen
Großzügigkeit. Die Größe des ehemaligen
Flughafens bildet einen besonderen Kontrast zum
dichten Berliner Altbauquartier und prägt das
Lebensgefühl der Umgebung.
Viele Orte des täglichen Lebens lassen sich
bequem zu Fuß erreichen: Kulturzentren,
Restaurants, Buchhandlungen, Cafés,
Wochenmärkte sowie kulturelle Angebote in
Neukölln und den angrenzenden Stadtteilen
Kreuzberg und Schöneberg. Die zentrale Lage
ermöglicht schnelle Wege in andere Teile Berlins.
Die Warthestraße spricht besonders Menschen an,
die klassisches Altbauwohnen mit kultureller
Offenheit, urbaner Vielfalt und einem
eigenständigen Berliner Kiezgefühl verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: E.Piefer
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