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Wohnen auf 2 Etagen - Neues Wallufer - Lübeck
Moislinger Allee 9K, 23558 Lübeck (Sankt Lorenz Süd) – Schleswig-HolsteinDie moderne Maisonette-Wohnung K04 wurde Mitte 2024 fertiggestellt und wird nun nach dem Erstbezug erneut vermietet. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich komfortable Erschließung.
Mit dem Fahrzeug gelangen Sie über die Parkgarage unmittelbar bis an die Wohnung. Die dortige Eingangstür befindet sich direkt neben dem zugehörigen Stellplatz, sodass Sie beispielsweise Ihre Einkäufe auf kürzestem Wege durch den großzügigen Abstellraum in die Wohnung bringen können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über weitere Zugänge im Erdgeschoss sowie vom höher gelegenen Innenhofbereich und ist somit bequem von unterschiedlichen Seiten und Geschossen erreichbar.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Abstellraum über den Flur zum ersten Badezimmer sowie zu zwei flexibel nutzbaren Zimmern. Diese eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit dem großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein großes Schiebeelement führt von hier direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und zu schönen Stunden in der Sonne einlädt.
Vom angrenzenden Flur erreichen Sie das separate Gäste-WC, ein weiteres großzügiges Badezimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus ist zudem ein zusätzlicher Abstellbereich zugänglich, der aufgrund seiner geringeren Raumhöhe ideal als praktische Staufläche genutzt werden kann.
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Objekt-Nr
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OM-494047
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.100 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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280 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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480 €
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Mietsicherheit
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6.600 €
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Miete Garage/Stellplatz
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100 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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7,7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernste Bauweise:
Die Wohnung wurde nach neuesten Standards konzipiert und erfüllt den KfW 55 Standard für energetische Effizienz. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Ausstattung:
Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Echtholzparkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort sorgt.
Großzügiger Wohn- und Essbereich:
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Gestaltung und erstreckt sich über ca. 30 Quadratmeter, um Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden zu bieten.
Exklusive Einbauküche:
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die modernen Komfort und exklusives Design vereint.
Hochwertige Sanitärausstattung:
Die Bäder sind mit gehobenen Sanitäranlagen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.
Terrasse: Entspannen Sie auf der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich, während Sie die frische Luft genießen.
Rollläden:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur bequeme Lichtsteuerung, sondern dienen auch als effektiver Einbruchsschutz für zusätzliche Sicherheit
Glasfaser-Internet:
Bleiben Sie stets verbunden und profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung dank vorhandener Glasfaser-Infrastruktur.
KFZ-Stellplatz mit Lademöglichkeit:
Dieser Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, der nicht nur bequemes Parken, sondern auch das Laden Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des direkten Parkens vor Ihrer Haustür, um Ihre Einkäufe mühelos vom Auto in die Wohnung zu transportieren – ein exklusiver Komfort für Ihren Alltag
Ruhiges Wohnquartier:
Das Quartier zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter aus.
Lage
IM HERZEN DER HANSESTADT. AM WASSER. IM GRÜNEN.
Unmittelbar vor den Toren der Altstadt, direkt am Wasser und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – die Lage vom NEUEN WALLUFER bietet seinen Bewohnern das Beste,
was Lübeck zu bieten hat, in fußläufiger Entfernung. So wird höchste Lebensqualität zum Alltag: von der morgendlichen Joggingrunde am Kanalufer bis hin zum Altstadtbummel am Abend.
ENTFERNUNGEN
Holstentor - 5 Min.
Altstadt - 8 Min.
Hauptbahnhof - 5 Min.
Timmendorfer Strand -25 Min.
Fehmarn - 50 Min.
Neustadt i.H. - 30 Min.
Hamburg - 45 Min.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Exposé Wohnung K04
Sonstiges
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Angebot von: Samuel Thiele - Viva Terra Immobilien GmbH
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