Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/494029/
Zentral, aber ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage, prov.frei
Gagernstraße 13, 95447 Bayreuth – BayernDie Wohnung befindet sich innerhalb einer 2010 sanierten Wohnanlage aus den 60er Jahren im 1. OG eines Drei-Parteien-Aufgangs. Sie besteht aus einem Flur, von dem zwei Schlafzimmer, der große Wohn-/Küchenbereich mit dem Balkonzugang, das Duschbad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum abgehen.
Die Wohnung hatte ursprünglich 4 Zimmer, wurde aber in 2011/2012 für eine etwaige spätere Eigennutzung durch die aktuelle Eigentümerin neu angeordnet sowie umfassend und wertig saniert. Seitdem ist sie jedoch durchgängig an die aktuellen Mieter vermietet.
Die Nettokaltmiete liegt mit €7,11/qm deutlich unter dem Mietspiegel. Die letzte Mieterhöhung war in 10/2024.
Die Eckdaten:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Duschbad, Gäste-WC, HWR, S/W-Balkon
- 97,74 qm
- WG-tauglich (2 oder wieder 3 Schlafzimmer)
- Stellplatz
- Gasetagenheizung
- Keller
Hausgeld (WiPlan 2026): €350
- Umlagef. BK ca. €200
- Nichtuml. BK ca. €50
- InsthRL ca. €100
Instandhaltungsrücklage Haus (3 WE) per 31.12.2025 ca. €25.500; kalkulatorischer Anteil der WE ca. €8.600
Grundsteuer: Ca. €176
Aktuelle Miete seit 1.10.2024:
- NKM €695 (€7,11/qm)
- BKVZ €135 (ohne Heizkosten)
- Stellplatz €30
Summe NKM €725
Aktuelle JNKM €8.700
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-494029
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
295.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 14.716 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 309.716 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
350 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.239€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1963
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
|
Angaben zur Ausstattung
- Objektsanierung 2010 (Fassadendämmung, Kunststofffenster, Dämmung Dach und Keller, etc.).
- Aufwendige Wohnungssanierung in 2011 (Wände, Decken, Fußböden, Elektro, Sanitär, Bäder, Tischler etc.) inkl. Grundrissänderung
Lage
Der Stadtteil Bayreuth-Altstadt ist eine etablierte und beliebte Wohngegend - zentrumsnah und dennoch ruhig. Die Gagernstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße (Sackgasse mit Wendeplatz) mit Wohnbebauung und Grünanteilen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. Gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
119,10 kWh/(m²a)
|
Grundriss
Lageplan
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind von der Wohnung nur Fotos aus der Zeit kurz vor Sanierungsende / vor dem Einzug der Mieter eingestellt.
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Jörg Nickl
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/494029/