Hanseatischer Altbauklassiker: 3 Wohnungen im Paket • 44.605 € Sollmiete • provisionsfrei

Drei sanierte Altbauwohnungen in Lübeck als attraktives Investmentpaket | Faktor 17,9 | Provisionsfrei
Objektbeschrei­bung

Drei Wohnungen. Ein Investment. Jede Menge Potenzial.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in der Schwartauer Allee 121 & 121a in Lübeck. Die drei Einheiten vereinen den Charme klassischer Altbauten mit modernem Wohnkomfort und bieten Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, mehrere Wohnungen innerhalb eines Objekts provisionsfrei zu erwerben.

Die Wohnungen verfügen über insgesamt 265,51 m² Wohnfläche und umfassen:

2-Zimmer-Wohnung mit 64,05 m²
3-Zimmer-Wohnung mit 91,33 m²
4-Zimmer-Dachgeschosswohnu­ng mit 110,13 m²

Besonders gefragt sind die vielseitigen Grundrisse, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen: Singles, Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder auch Konzepte für möbliertes Wohnen.

Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Alle Einheiten besitzen eigene Kellerräume. Die Wohnungen wurden überwiegend renoviert und verfügen über moderne Gas-Brennwertthermen. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Typische Altbaudetails wie:

+ hohe Decken
+ originale Dielenböden
+ klassische Holztüren
+ großzügige Wohnküchen
+ helle Räume

sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und hohen Wohnwert.

Das Paket eignet sich ideal für private und professionelle Kapitalanleger, die von der starken Nachfrage nach Altbauwohnungen in zentraler Lage profitieren möchten.

Kennzahlen:

+ Jahresnettokaltmiete (kalkulatorisch): 44.605,68 €
+ Kaufpreis gesamt: 799.000 €
+ Faktor: 17,9
+ Wohnfläche gesamt: 265,51 m²

Da die Wohnungen aktuell frei verfügbar sind, kann eine Vermietung direkt zu marktgerechten Konditionen erfolgen. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Mietrendite und langfristigen Wertsteigerung.

Fazit: Ein seltenes Altbau-Investment mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial: Drei attraktive Wohnungen, moderne Haustechnik, gefragte Wohnungsgrößen und eine zentrale Lage machen dieses Paket zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger.

Die Schwartauer Allee zählt zu den gefragten Wohnlagen Lübecks. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der große Gemeinschaftsgarten einen seltenen Rückzugsort im urbanen Umfeld.