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Refugium und Symbiose an der Soester Börde. Hinterm Garten nur Weite.

59494 SOEST - OSTÖNNEN – Nordrhein-Westfalen
519.000 €
7
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
589 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Refugium und Symbiose an der Soester Börde.
Hinterm Garten nur Weite.
Wo der Garten endet, fängt das Land an. Feld. Himmel. Ernte.
Das Korn steht am Rasensaum. Zur Erntezeit atmet das ganze Land. Abends legt sich Feuer über die Felder – still, weit, Ihres. Morgens gehört das erste Licht Ihnen.
Das ist kein Objekt. Das ist ein Refugium. Hier endet die Suche.

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Objekt-Nr
OM-494021
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.710 €
Gesamtkosten
ca. 559.709 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 519.000 €
Grunderwerbsteuer 33.735 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
144 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das bleibt
Weißes Haus, dunkler Giebel, großes Glas im Spitz. Carport, Nebengebäude, Pflasterhof.
Offenes EG: Küche, Essen, Flur. Lofttüren Stahl/Glas. Sichtbackstein. Wohnsalon mit Kamin.
Oben: Schlafen mit Ankleide und Feldblick, 3 weitere Zimmer.
Unten neues Bad: bodengleiche Dusche mit Feldblick. Oben neues Bad mit Wanne.
Dachgeschoss: Holzbalken, Panoramaglas, Billard, Training, Atelier.
Draußen: Terrasse, Grill, Garten, Blühstreifen, Pool mit Feldblick.

Baujahr 1964, Umbau 1988, Kernsanierung 2019–2024 (Massivbau). Neue Elektro- und Sanitärinstallation. Teilunterkellert + Nutzkeller. Energieausweis D (2019–2029) – durch die Arbeiten seit 2019 liegt der Standard heute über dem Papier. Heizung Flüssiggas. Energiesparende Fenster.

Ehrlich
In jedem Haus gibt es Themen zum Verbessern. Immer. Dachziegel sind außergewöhnlich hart – wer will, macht neu, auch mit Förderung. Priorität und Budget entscheiden.

Wort der Verkäufer:
„Solche Nachbarn – herzliche, hilfsbereite Menschen – wünschen wir von ganzem Herzen dem neuen Eigentümer und uns selbst für unsere Zukunft.“
Ich hoffe, dass gute Menschen hierherfinden – und etwas entdecken, womit sie nicht gerechnet haben. Geheimnisvoll. Und zutiefst positiv.

Diese Aura fühlt man nur vor Ort.
Wer einmal diesen Himmel über dem Garten gesehen hat, unterschreibt nicht woanders.

Lage

SYMBIOSE AUS RUHE UND TOP-INFRASTRUKTUR
Begehrte, ruhige Randlage Soest-Ostönnen. Vorne Anbindung. Hinten nur Börde.
Tankstelle, Bahnhof, B1 und A44. Soest, Werl, Arnsberg nah. Über die A44 nach Dortmund und ins Ruhrgebiet. Stadt und Arbeit – ohne Lärm vor der Haustür. Lage !
Unverbauter Blick, Felder am Gartenrand. Eier und Milch vom Erzeuger, Bäckerei, Restaurants. Kita, Spielplatz, Sportplatz nebenan. Herzliche Dorfgemeinschaft

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Sport
Kultur
Nachtleben
Gastronomie
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
127,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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