Hochwertige Doppelhaushälften am Kümmelsberg – Erstbezug ab Februar 2027

✨Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Am Magdeburger Kümmelsberg entstehen zwei moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften, die nach QNG Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet werden. Dieser hohe bauliche Qualitäts- und Nachhaltigkeitsanspruch sorgt für ein besonders energieeffizientes Wohnumfeld, niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Die Häuser verbinden zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

🏡 Objektbeschreibung – modernes Wohnen auf 135 m²
Die beiden Haushälften verfügen über rund 135 m² Wohnfläche und bieten 4,5 gut geschnittene Zimmer auf zwei vollwertigen Etagen.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Blick auf die großzügige Terrasse sowie den Gartenbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste Dusch/WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Haustechnik, Vorräte und Waschmaschine bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei optimal zugeschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.
Die Häuser werden als Erstbezug übergeben. Die dargestellten Möbel und Küchen sind Visualisierungen und gehören nicht zum Mietumfang.
⚙️ Ausstattung – hochwertig, energieeffizient, durchdacht
•Erstbezug ab 01.02.2027
•ca. 135 m² Wohnfläche
•ca. 313 m2 Grundstücksfläche
•4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + Ankleide o. Büro
•lichtdurchfluteter Wohn /Essbereich
•modernes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche & Doppelwaschtisch
•separates Gäste WC
•Hauswirtschaftsraum
•Fuß­bodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Luft-Was­ser-Wärmepumpe (A++)
•hochwertige Fliesen & Designboden
•dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•offene Holzwangentreppe
•Terrasse (ca. 31,5 m²)
•Glasfaseranschluss
•Sattel­itenantenne
•2 Außenstellplätze,
•Dachboden mit ca. 15 m² zusätzlichem Stauraum
•Haustiere nach Vereinbarung möglich
•Vermietung ohne Einbauküche und ohne Möblierung
Hinweis: Verbrauchskosten für Strom, Telefon und Müll sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.

Sonstiges
D­ie Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten und wird durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft hinterlegt. Eine klassische Barkaution ist daher nicht erforderlich.

Bitte beachten: Einige der in dieser Anzeige dargestellten Außen- sowie Innenansichten wurden durch KI unterstützt. Sie dienen der verbesserten Visualisierung und zeigen ein mögliches Umfeld nach Fertigstellung des Bauvorhabens. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

Der Kümmelsberg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Magdeburgs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, ebenso die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnanbindungen in Richtung Innenstadt und Umland.