Villa in Hergenrath - Kernsaniert, absolute Alleinlage

Zeitlose Eleganz in absoluter Privatsphäre

Sie wünschen sich Ruhe, Freiraum für Ihre Familie – oder möchten einfach die 281 m² Wohnfläche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Raumkonzepte, moderne Technik und ein parkähnliches Grundstück zu einem einzigartigen Wohnambiente.

Das im Jahr 1978 im gehobenen deutschen Standard errichtete Haus wurde Anfang 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet.

Highlights der Immobilie

Kernsanierung 2022
Neues Dach inkl. hochwertiger Dämmung
Energieeffiziente Fenster mit modernem Wärmeschutz
Komfortable Fußbodenheizung
Stilvoll neu gestaltete Bäder
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Erneuer­te Sanitär- und Elektroinstallationen im gesamten Haus
Weitere technische Modernisierungen
2023: Photovoltaikanlage (7 kWp, über 8 MWh Jahresertrag)
2025: Neue Gasbrennwerttherme mit unterirdischem Gastank

Besonderes Extra
Das Grundstück ist über einen Privatweg zu erreichen – ohne öffentliche Einsicht und ohne direkte Nachbarn. Absolute Privatsphäre ist hier garantiert.
In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn den Aachener Hauptbahnhof – perfekte Anbindung bei gleichzeitig idyllischer Lage.

Die Immobilie befindet sich in Hergenrath, einem Ortsteil der Gemeinde Kelmis in der belgischen Provinz Lüttich, unmittelbar im Dreiländereck Belgien, Deutschland und Niederlande. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Städten Aachen, Eupen und Maastricht aus.

Das deutsche Stadtzentrum von Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Hergenrath bietet Anbindungen in Richtung Aachen, Welkenraedt, Lüttich und Brüssel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld in Hergenrath und Kelmis.

Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere im Naturpark Hohes Venn-Eifel, bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch die grenznahe Lage eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler nach Deutschland als auch für Personen, die die Vorteile des Lebens im Dreiländereck schätzen.

Entfernungen (ca.):

Aachen Zentrum: 12 km
Autobahn A44/E40: 5 km
Eupen: 12 km
Maastricht: 35 km
Lüttich: 45 km
Brüssel: 130 km

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und internationalem Umfeld macht Hergenrath zu einem attraktiven Wohnstandort im Grenzgebiet.