**Ihre neue Geschäftsadresse im Herzen von Essen** Attraktive 63qm Bürofläche in zentraler Lage

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 63 m² Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit verfügt über zwei separate Räume, die sich flexibel als Büro-, Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Damit eignet sich die Fläche ideal für Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Beratungen oder eine Agentur.

Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Ausstattung: Neben einer separaten Toilette steht eine eigene Dusche zur Verfügung. Dadurch bietet die Gewerbeeinheit einen Komfort, der bei vergleichbaren Flächen nicht selbstverständlich ist.

Beheizt wird die Gewerbeeinheit über einen Nachtspeicherofen, sodass die Heizkosten und Warmwasser separat über die Stromkosten abgerechnet werden. Die als Nebenkosten angegebenen Heizkosten stellen den durchschnittlichen Bedarf vom vorherigen Mietverhältnis dar.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit bequem erreichbar. Die zentrale Lage im Essener Stadtkern sorgt gleichzeitig für eine gute Anbindung und kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten der Innenstadt.

Die Gewerbeeinheit bietet eine interessante Kombination aus zentralem Standort, funktionaler Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine kompakte Gewerbefläche in Essen suchen.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage im Essener Stadtkern. Die Innenstadt mit dem Limbecker Platz sowie zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet sowie der umliegenden Rhein-Ruhr-Region.
Der Essener Hauptbahnhof ist in rund 7 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen – ein zusätzlicher Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob Büro, Beratung, Dienstleistung oder eine andere gewerbliche Nutzung – die Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren Unternehmensstandort mitten in Essen.