Mehrfamilienhaus / 4 Wohnungen im Grünen / großer Garten / Teich / naturnahes Wohnen

Dieser Verkauf findet im Auftrag meiner Mutter statt.

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Ihr neues Zuhause in Dankoltsweiler – naturnahes Wohnen mit Potenzial!

Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, blicken in Ihren großen Garten mit Obstbäumen, Teich und zwei Schuppen – und der Fischbachsee ist nur 4 Radminuten entfernt. Dies ist kein Traum, sondern Ihre Chance auf ein vielseitiges Anwesen in bester Lage!

Das bietet Ihnen dieses Objekt:

- 4 Wohneinheiten (Haus mit 5 Zimmern + 3 Wohnungen)

– ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanleger.

- Großzügiges Grundstück: 979 m² Bauland mit zwei Zufahrten und einer Doppelgarage.

- Ein kleiner Gartenteich rundet das Bild ab.

- In den letzten 3 Jahren über 30.000 € in Modernisierungen (durchgeführt von regional ansässigen Betrieben) investiert: Neue Elektroheizungen mit Schamotte-Kern (mit App steuerbar), neue Wasserzähler, neue Stromzähler, ein neuer Kachelofeneinsatz, u.a.

- Sie können direkt selber einziehen oder vermieten.

- Attraktive Mieteinnahmen: Bei einer leichten Anpassung an den örtlichen Mietspiegel sind 1.928 € Kaltmiete (oder mehr) monatlich möglich!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✅ Einkommensquelle durch bestehende Mietverhältnisse

✅ Keine Gasheizung mehr - Sie sparen Nebenkosten und Ärger

✅ Hochwertiger Kachelofen + moderne Elektroheizungen für jedes Raumklima

✅ Ruhige, naturnahe Lage

Was noch?

- Sämtliche Unterlagen, wie z.B. Baupläne, Grundrisse und der aktuelle Energieausweis liegen vor.

- Die Doppelgarage ist mit Werkbank und Starkstrom ausgestattet – perfekt für Heimwerker.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz und eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Verpassen Sie nicht dieses Schnäppchen!

Dieses Objekt ist mehr als ein Haus – es ist ein Zuhause mit Zukunft. Ob als ertragreiche Investition oder zum Wohnen im Grünen – hier stimmt alles.

Jetzt sichern – Ihr Traumgrundstück wartet!

Ab sofort verfügbar!

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Schmiedgasse 2 in Dankoltsweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Jagstzell im Ostalbkreis (Baden-Württemberg). Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Virngrunds, liegt der Ort in einer Höhe von etwa 483 Metern und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.

Das Anwesen profitiert von seiner idealen Anbindung: Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn A7 sind im Norden Dinkelsbühl/Fichtenau und im Süden Ellwangen.

Die Stadt Ellwangen ist nur ca. 9 km entfernt und fungiert als Mittelzentrum mit allen wichtigen Funktionen für die Region. Sie verzeichnet ein starkes Wirtschaftswachstum mit einem enormen Anstieg der Arbeitsplätze (über 3.500 in den letzten 12 Jahren) und bietet Arbeitsmöglichkeiten in vielen wachsenden Unternehmen z.B. im Maschinenbau.

Kulturell und touristisch hat die Region viel zu bieten.

Die Umgebung von Dankoltsweiler hält eine Fülle an Freizeit- und Kulturerlebnissen bereit. In Ellwangen lockt das Wellenbad die ganze Familie mit einem großzügigen Wellenbecken, einer Rutschenlandschaft und einem großzügigen Saunabereich.

Ein absolutes Highlight für Geschichtsinteressierte ist das Caracalla-Tor im nahen Rainau-Buch (ca. 15-20 km). Der unter Kaiser Caracalla zur Triumphpforte ausgebaute römische Grenzdurchgang am UNESCO-Weltkulturerbe Limes.

Direkt in Dankoltsweiler befindet sich die historische St. Barbara-Kapelle aus dem 14. Jahrhundert mit ihrem sehenswerten spätgotischen Netzgewölbe.

Die Umgebung lädt mit Wanderwegen und idyllischen Waldseen wie dem nahen Fischbachsee zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung wird zudem durch die B290 und den Bahnhof Jagstzell an der Oberen Jagstbahn (u.a. Richtung Aalen/Crailsheim) gewährleistet.