Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit 55 m².

Wir bieten zum Verkauf eine sehr gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,75 m² im Eigentum an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gedämmten Mehrfamilienhauses in der Pražská 1531 in Náchod. Die Wohnung ist bezugsfertig und erfordert keine größeren anfänglichen Investitionen. Die Küche und das separate WC wurden im Jahr 2019 renoviert. Vor etwa 8 Jahren wurde die gesamte Elektroinstallation, einschließlich Verteilerkasten und Sicherungen, sowie die Abwasserleitungen (außer im Badezimmer) erneuert. Ein großer Teil der Möbel wurde individuell angefertigt. Ein markantes Element des Wohn- und Küchenbereichs ist der dekorative schwarze Betonstein. In der gesamten Wohnung ist ein Vinylboden ohne Übergangsschwellen verlegt. Die Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet und blicken nach Osten, Süden und Westen. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster mit dekorativer Folie, das Tageslicht und natürliche Belüftung ermöglicht. Ausstattung:
Die Wohnung wird inklusive eines großen Teils der vorhandenen Ausstattung verkauft. Dazu gehören eine Küchenzeile mit Einbauofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, eine Waschmaschine, ein maßgefertigter Einbauschrank und ein Vorratsraum im Flur, ein Schuhschrank, ein großer Kleiderschrank im Kinderzimmer, ein Doppelbett mit Stauraum und zwei Kleiderschränke im Schlafzimmer. Im Wohnzimmer verbleiben ein TV-Möbel, ein Schlafsofa mit Stauraum, ein höhenverstellbarer Schreibtisch und ein PC-Schreibtisch. Nach Absprache können auch Wandelemente für Katzen verbleiben.
Das Haus:
Ein Vorteil der ersten Etage ist der bequeme Zugang ohne Treppen oder Aufzug. Unter der Wohnung befinden sich beheizte Gemeinschaftsräume, einschließlich eines Wäschetrocknerraums. In derselben Etage hat die Wohnung nur einen direkten Nachbarn – eine kleine Einzimmerwohnung. Das Haus hat eine isolierte Fassade, einen Aufzug und die Eigentümergemeinschaft hat keine Schulden. Energieausweis: C – sparsam. Die Heizung und Warmwasserbereitung sind zentral. Die Heizkörper verfügen über eine Fernauslesung. Der Zugang zum Haus wird durch Kameras von beiden Seiten überwacht. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit den tatsächlichen Abmessungen von ca. 1,25 x 2,35 m (ca. 2,9 m²). In der Wohnung ist ein Glasfaserkabelanschluss vorhanden. Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Lage und Kosten:
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Schwimmbad, ein Krankenhaus, eine Apotheke, ein Sportzentrum, Albert, Penny, öffentliche Verkehrsmittel, eine Eishalle, Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum. Die monatlichen Nebenkosten für einen derzeit dreiköpfigen Haushalt betragen ca. 7.200 CZK (Heizung, Wasser, gemeinschaftlicher Strom, Reinigung, Aufzug und Reparaturfonds). Der Stromverbrauch der Wohnung beträgt 1.300 CZK/Monat. Die Nebenkosten sind mit einer Reserve angesetzt und es entstehen regelmäßig Guthaben.
Tauschmöglichkeit. Wir sind auch offen für einen Tausch gegen ein Einfamilienhaus in Náchod und Umgebung, wobei eine entsprechende finanzielle Ausgleichszahlung berücksichtigt werden kann. Wir freuen uns auch über Angebote für Immobilien, die noch nicht öffentlich angeboten werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich innerhalb von 4 Wochen nach Abschluss des Verkaufs. Preis: 4.200.000 CZK. Verkauf direkt vom Eigentümer. Einige Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, und zwar ausschließlich zum Zweck, persönliche Gegenstände und kleine störende Elemente zu entfernen. Die Grundrisse, die Ausstattung, die Materialien oder der tatsächliche Zustand der Wohnung wurden nicht verändert.