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Wunderschöne Neubau-Erdgeschosswohnung
Sandfeldweg 16, 91126 Schwabach – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese Neubauimmobilie aus dem Jahr 2025 befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2025 mit Energieeffizienzklasse A+. Auf einer Wohnfläche von ca. 81m2 verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, die viel Raum für die individuelle Entfaltung bieten. Herzstück der Wohnung ist der große Wohnzimmer- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und einem großen ruhigen Garten, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
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Objekt-Nr
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OM-493726
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.280 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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3.840 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertiger Qualitätsvinyl im Wohn-, Ess- und Bürobereich.
Pflegeleichte Fliesen im Bad und Flur.
Das modern geschnittene Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne und eine groß geschnittene Dusche inkl. Handtuchwärmer.
Jeder Raum wird einzeln über eine Fußbodenheizung gesteuert. Ein separates Kellerabteil bietet nochmal zusätzlichen Stauraum.
Küche: Es handelt sich um eine neue Küche mit den modernsten Geräten bei der es unter dem Punkt "sonstiges" mehrere Möglichkeiten gibt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Uigenau in Schwabach. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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14,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Bei der auf den Bilder angezeigten Küche gibt es mehrere Möglichkeiten. Die Küche kann optional zu einem guten Preis abgekauft werden oder zusätzlich in den Mietvertrag gegen Zahlung eines vorher zu vereinbarenden Betrags aufgenommen werden. Alternativ kann auch eine eigene Küche mitgebracht werden.
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