Verkauf einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 79 m².

Der direkte Eigentümer bietet eine 4-Zimmer-Wohnung (4+kk) mit einer Gesamtfläche von 79 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in einer beliebten Lage in Prag 10 – Vršovice, in der Straße Gruzínská. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, wird derzeit umfassend renoviert und wird ab November 2026 bezugsfertig sein. Besichtigungen sind sofort möglich. Zur Wohnung gehören zwei Balkone mit einer Fläche von 2 m² bzw. 4 m² sowie ein Kellerraum mit einer Fläche von 1 m². Der Käufer zahlt keine Maklerprovision, und zum Kaufpreis gehört ein umfassender Rechtsservice. Die Renovierung umfasst neue Designböden, hochwertige Fliesen und Verkleidungen der Marke Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitäranlagen der Marke GROHE sowie eine moderne Küchenzeile mit eingebauten Geräten der Marke Gorenje, die eine verlängerte fünfjährige Garantie haben. Die Wohnung wird somit in einem hohen Standard fertiggestellt und ist sofort bewohnbar, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Die Aufteilung der Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon, drei separate, nicht durchgehende Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon. Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf die Straße und die umliegende Grünfläche, was eine gute natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet. Die Heizung wird durch eine zentrale Fernwärmeversorgung sichergestellt. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D – weniger energieeffizient. Vršovice gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Prag und zeichnet sich durch seine einzigartige Atmosphäre, die ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische und kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahn-, Bahn- und Bushaltestellen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt bieten. Ein großer Vorteil der Lage ist auch die große Grünfläche und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich beispielsweise der Sportpark Slavie, das Einkaufszentrum Eden, der Park Heroldovy sady oder die Havlíčkovy sady (Grébovka). Dank der Aufteilung mit drei separaten Zimmern, zwei Balkonen und der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch als Investition für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung, da es eine sehr gute und stabile Nachfrage nach Mietwohnungen gibt. Aufgrund der laufenden Renovierung sind die Fotos vorübergehend nur zur Illustration – sie entsprechen jedoch dem Standard der Renovierung. Gerne zeigen wir Ihnen auch bereits fertiggestellte Referenzwohnungen oder den Fortschritt der Renovierung vor Ort. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne kontaktieren.