ohne-makler

Exklusive Doppelhaushälfte in Cuxhaven – hochwertig ausgestattet, bezugsfertig

27474 Cuxhaven – Niedersachsen
597.000 €
5
Zimmer
217 m²
Wohnfläche
611 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte bietet rund 217 m² Wohnfläche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kamin, ein Elternbereich mit Bad en suite und die eigene Garage ergänzen das vielseitige Raumangebot.
Die vollständig renovierte Doppelhaushälfte gehört zu einem architektonisch markanten Doppelhaus in ruhiger Cuxhavener Wohnlage. Der großzügige Grundriss verteilt sich über mehrere Ebenen und eignet sich für Familien ebenso wie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Kamin schafft an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss stehen großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad; ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-493543
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.449 €
Gesamtkosten
ca. 634.449 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 597.000 €
Grunderwerbsteuer 29.850 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.444€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2026 vollständig renoviert
Wand- und Deckenflächen neu aufgebaut und gestaltet
neue Bodenbeläge in Fischgräten Design
Elektroinstallationen überarbeitet
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Kamin, mehrere Bäder und Gäste-WC
Terrasse und gepflegte Außenanlage mit Teich
eigene Garage mit elektrischem Tor

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Cuxhaven. Die Strände von Döse, Duhnen und Sahlenburg sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und das Stadtzentrum befinden sich ebenfalls gut erreichbar im Umfeld.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
129,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Marvin Schwiers-Boddien