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Ein Träumchen – lichtdurchflutet mit Blick auf die Felder
41478 Viersen (Ummer Heimer) – Nordrhein-WestfalenEin Träumchen – lichtdurchflutet mit Blick auf die Felder
Diese Wohnung ist durch die vielen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet Ihnen den wunderschönen Blick - ins Grün.
1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Essen und Wohnen, Balkon.
Sie betreten ihr neues Zuhause in einen großzügig geschnitten Flurbereich.
Die Küche ist sehr groß und von hier können sie den direkten Blick auf Balkon und ins Grüne genießen. An die Küche angrenzend ist ein praktischer Abstellraum, mit Platz für Waschmaschine u Trockner. Küche und Esszimmer sind offen gestaltet.
Der Balkon ist teilüberdacht und vom Wohnzimmer, Esszimmer , Küche haben sie Blick ins Grün.
Ein Schlafzimmer ist zur Strasse gelegen und das zweite Schlafzimmer ist zum Garten gelegen.
Das Bad ist mit Fenster, Badewanne, bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche, die sie in Absprache mit dem derzeitigen Mieter bei Bedarf gerne übernehmen können.
Der Balkon hat einen hochwertigen Boden aus Naturstein und bietet ihnen eine ruhige Süd-West Lage mit Blick auf die Felder. Fläche 10qm, anrechenbare Fläche 5qm.
Haustiere: nach Vereinbarung,
Die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung.
Rufen sie uns an, sie sind herzlich Willkommen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-493453
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.250 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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220 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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45 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount
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Angaben zur Ausstattung
Ihr neues Zuhause haben wir mit einer sehr hochwertigen Ausstattung versehen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Böden:
- Fliesen, Laminat
- Balkon: Naturstein- belgischer Blaustein/ Granit
Wände und Decken: weiß gestrichen
-Putz in Q2 Qualität
Fensterbänke:
Innen: Aglo Mamor weiß
Aussen: belgischer Blaustein/ Granit 5cm
Bad: Badewanne, bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken, Fenster
(Fabrikate: HansGrohe und Keramag)
Fenster in weiß: sind auf ihre Sicherheit bedacht.
- dreifach Verglasung mit Elektro Rollläden
Haustechnik:
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
Heizung:
- Fa Rotex/Daikin neueste Hybridtechnologie: Luftwärmepumpe mit Gas kombiniert
TV: SAT- Schüssel vorhanden
Elektro: KAT6 Verkabelung, TV /Internet Anschlüsse in den Schlafraumen und Wohnzimmer, auf zahlreiche Steckdosen haben wir geachtet.
Mauerwerk:
-Massivbau mit hochwertiger Klinkerfassade
-Abstellraum in der Wohnung vorhanden
-Kein Keller, kein Fahrradabstellraum
Lage
Viersen: eine Kreisstadt die harmonische Verbindung von Urbanität, sehr guter Infrastruktur und Natur bietet.
Der beliebte Ortsteil Viersen- Ummer liegt im Süden des Stadtbezirkes Alt-Viersen und ca 1,5km an der Grenze zu Mönchenglabdach. Sie leben hier im Grünen und in sehr ruhiger Lage. Und ebenso schnell sind sie im Ortskern Viersen.
Geprägt von Einfamilienwohnhäusern und umgeben von einer herzlichen Nachbarschaft, können sie hier ihr neues Zuhause finden.
Sie sind hier schnell auf den Feldern, oder bei den begehrten Reiterhöfen.
Die Ortschaft Ummer wird an ihrer Peripherie von mehreren Radwanderwegen berührt, insgesamt führen drei offiziell ausgewiesene Radwanderwege auf 2 Achsen durch das Gebiet:
Ideale Anbindung für Pendler in alle Richtungen:
In 2KM sind sie auf der A52 in Richtung: Düsseldorf, Mönchengladbach, Roermond
Flughafen Düsseldorf ist ca 20min erntfernt und 35 min Autofahrt nach Köln.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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22,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Wir bitten zum Mietvertrag von Ihnen die Vorlage: Gehaltsnachweis, SCHUFA- Auszug sowie die Selbstauskunft.
Die Prospekte & Fotos dienen der Kundeninformation. Alle unsere Angaben stets vorbehaltlich der Nachprüfung. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Claudia Weber
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