Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Ausstellung, Lagerhalle und Wohneinheit in Heusenstamm

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Heusenstamm-Rembrücken, die Ausstellung, Büroflächen, Lagerhalle und eine integrierte Wohneinheit unter einem Dach vereint.

Das 2013 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.277 m² großen Grundstück und verfügt gemäß Ausführungsplanung über eine Gesamtfläche von ca. 1.137 m².

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Ausstellungsflächen, Büro- und Nebenräume sowie eine ca. 362,62 m² große Lagerhalle. Teile der Ausstellungs- und Hallenflächen verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 7 m und bieten dadurch auch für großvolumige Waren, Präsentationsflächen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten. Die Lagerhalle ist über zwei LKW-Rolltore sowie ein weiteres Rolltor für PKW bzw. Transporter gut erreichbar.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 182,74 m² gewerblich genutzte Fläche mit Ausstellung und Büro sowie eine separate Wohneinheit mit ca. 138,42 m². Die Wohnung verfügt unter anderem über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, separates WC und Balkon.

Ein Aufzug ergänzt die Erschließung zwischen den Ebenen.

Die Kombination aus repräsentativen Ausstellungsflächen, großzügiger Lagerhalle, Bürobereichen und Wohneinheit ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Handel, Ausstellung, Vertrieb, Dienstleistung oder vergleichbaren Bereichen, die Gewerbe-, Lager- und gegebenenfalls Wohnnutzung an einem Standort verbinden möchten.

Die wesentlichen Gebäudebereiche einschließlich der Wohneinheit sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar.

Die Immobilie wird im gepflegten Zustand angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Die Immobilie befindet sich in Heusenstamm-Rembrücken im wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet südöstlich von Frankfurt am Main. Der Standort verbindet eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte.

Frankfurt­ am Main, Offenbach sowie der Flughafen Frankfurt sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Das Grundstück bietet eine gute Zufahrtsmöglichkeit für PKW, Transporter und LKW. Durch die Kombination aus Gewerbe-, Ausstellungs- und Lagerflächen eignet sich der Standort sowohl für kundenorientierte Nutzungen als auch für Unternehmen mit Warenumschlag und Logistikbedarf.

Heusenstamm­ und die nähere Umgebung verfügen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr.