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Hausansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Küchenzeile mit Geschirrspüler Flur Tageslichtbad Dusche im Tageslichtbad Kinderzimmer
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3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Stilaltbau *** Südwest-Balkon ab 2027

Waldstraße 144, 65197 Wiesbaden – Hessen
921 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
62,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese praktisch geschnittene Wohnung mit drei vollwertigen Zimmern (11, 14 und 20 qm groß) ist ideal für Paare, auch mit einem Kind. Die Wohnung ist auch für eine WG geeignet.
In 2016 wurde sie vollständig hochwertig saniert und mit einem neuen Tageslichtduschbad und Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben der Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Plätzen.
Aktuell wird die Hofseite energetisch saniert und ein Balkon an der Küche errichtet (fertig Sommer 2027).
Die anfängliche Miete beträgt 1.081 Euro (921 kalt + 160 Betriebskosten). Die Wohnung kann frühestens ab 1.10. übernommen werden.

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Objekt-Nr
OM-493412
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
921 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
160 €
Mietsicherheit
2.763 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig renoviert. Die elektrische Installation wurde vollständig erneuert. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt aktuell noch über eine Gas-Etagentherme, Umstellung auf Wärmepumpe und elektrische Warmwasserbereitung bis Sommer 2027.
Aufteilung:
Wohnzimmer­ (20 qm) mit Kabel-TV und Telefonanschluss
Zimmer (14 qm)
Zimmer (11 qm) zum Hof
Tagesichtbad (5 qm) mit WC, Waschtisch, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine. LED-Spots.
Küche (9 qm) mit Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination
Balkon (5 qm) an der Küche wird bis Sommer 2027 errichtet.
Flur
Kellerraum

Lage

Nähe Europaviertel
Bushaltestelle ca. 3 Minuten Fußweg
Autobahnanbindung ca. 2 Minuten Fahrzeit
Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt in ca. 5 Minuten
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
Kinderg­arten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
200m
Gastronomie
50m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
50m
ÖPNV
150m
Kultur
1.0km
Nachtleben
50m
Natur
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Nach Errichtung des Balkons und Abschluss der energetischen Sanierung erhöht sich die Kaltmiete um 60 Euro. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Kaltmiete ist an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt (Indexmiete).

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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