Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese stilvoll und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss zu einem attraktiven Zuhause. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnambiente in gefragter Lage von Ingolstadt, Stadtbezirk Nordost – bezugsfertig und ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit viel Augenmerk auf Qualität und ein harmonisches Gesamtbild auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, die Heizkörper sowie die Innentüren. Wände und Decken wurden aufwendig überarbeitet und verleihen den Räumen gemeinsam mit der abgestimmten Materialauswahl eine helle und hochwertige Ausstrahlung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Er bietet viel Raum für Wohnen und Entspannen und führt direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Hochwertiges Eichenparkett prägt den Charakter der Wohnräume und sorgt für eine warme, natürliche Atmosphäre. In Küche und Badezimmer setzen großzügig dimensionierte Fliesen in einem eleganten Beigeton einen modernen Kontrast.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung insbesondere für Paare und Familien interessant.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad. Großzügige Duschflächen, hochwertige schwarze Armaturen von Markenherstellern sowie ein Doppelwaschtisch mit geräumigem Unter-schrank in Eichenoptik verbinden modernes Design mit hohem Alltagskomfort. Das sorgfältig abgestimmte Farb- und Materialkonzept unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Praktische Details wurden bei der Modernisierung ebenfalls berücksichtigt: Der Waschmaschinenanschluss ist dezent direkt in die Wohnung integriert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus kann ein Außenstellplatz für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die langjährig tätige Hausverwaltung tragen zu einem gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei. Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden kontinuierlich vorgenommen.

Die Wohnung liegt in der Hofmillerstraße im Josephsviertel, einem gefragten Wohngebiet im Nordosten Ingolstadts. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern in der Region.

Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Wohnstraßen. Gleichzeitig genießen Sie eine Infrastruktur, die im Alltag den Unterschied macht:
•Einkaufsmöglichkeiten­, wie EDEKA oder Netto – ca. 7 bis 8 min zu Fuß
•Bäckerei und Getränkemarkt – ca. 3 bis 5 min zu Fuß
•Bushaltestellen sind in ca. 3 min Fußweg erreichbar
•Schulen und Kindergärten sind in ca. 5 bis 10 min fußläufig erreichbar, ebenso Gastronomie und Dienstleistungen
•Schnelle Wege in die Ingolstädter Innenstadt und zu der Autobahn A9 (6 min)

Der Audi-Standort und weitere Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Erholungswert. Die Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Das bedeutet für Sie:
Das Josephsviertel bietet ein ruhiges und verkehrsgünstig gelegenes Wohnumfeld – ohne auf den Flair einer Großstadt verzichten zu müssen.