Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Essbereich, 103 m².

Verkauf einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und Küche, Terrasse und Keller, Prag 5 – Smíchov, Kováků Straße.
Ich biete zum direkten Verkauf, ohne Maklerprovision, eine geräumige, helle und außergewöhnlich ruhige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und Küche in einer begehrten Lage an der Grenze von Smíchov und Anděl. Laut offizieller Bewertung beträgt die gesamte Wohnfläche 118,56 m² (die nutzbare Fläche beträgt 102,51 m²). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ziegelhaus und ist vollständig nach einem ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, was Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe direkt im Herzen der Stadt bietet. Direkt vor dem Haus können Sie zudem problemlos und in Ruhe in einer blauen Wohnzone parken.
Das Zentrum der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit Küchenbereich von fast 36 m², von dem aus ein direkter Zugang zu einer angenehmen Terrasse (8,71 m²) führt, die ideal zum Entspannen und für abendliche Zusammenkünfte ist. In der Wohnung finden Sie außerdem ein geräumiges Schlafzimmer (23,35 m²), ein weiteres separates Zimmer (15,90 m²), einen praktischen Ankleidezimmer für all Ihre Stauraumbedürfnisse und vor allem zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Toilette – jeweils eines in jeder Etage, ausgestattet mit einer klassischen Badewanne und einer Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (ca. 5 m²). Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung mit Warmwasserbereitung, ist mit einer Klimaanlage für Komfort in den Sommermonaten ausgestattet und hat hochwertige Fenster mit isolierverglasten Doppelverglasungen in Kombination mit Holz-Dachfenstern. Die monatlichen Nebenkosten sind sehr günstig – der Instandhaltungsfonds beträgt ca. 3.300 CZK und die Vorauszahlungen für Dienstleistungen und Energiekosten betragen ca. 3.500 CZK. Die Eigentümergemeinschaft funktioniert reibungslos, im Instandhaltungsfonds sind über 1.000.000 CZK angespart und es ist derzeit die Installation eines Aufzugs geplant, was zukünftig den Komfort und den Marktwert der Immobilie weiter erhöhen wird.

Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Das Einkaufszentrum Nový Smíchov, die U-Bahn-Station Anděl und die Straßenbahnknotenpunkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine umfassende Versorgung mit Schulen, Ärzten, Cafés sowie die Parks Sacré Coeur, Klamovka und Petřín. Aufgrund der Entwicklung des angrenzenden modernen Zentrums Smíchov City ist dies auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.

Prei­s: 17.500.000 CZK.
Verkauf direkt vom Eigentümer, Sie zahlen keine Provision an eine Immobilienagentur.

Besichtigu­ngen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie mich direkt telefonisch oder per Nachricht, um einen Termin zu vereinbaren.