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Voll sanierte und möblierte 3 WG-Zimmerwohnung mit Garten

Strassberg 46, 91056 Erlangen (Büchenbach) – Bayern
1.350 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohngemeinschaft

Objektbeschreibung für die gesamte Wohngemeinschaft
- Großzügige, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche in gepflegter Wohnlage in Erlangen-Büchenbach.
- Helle, neu hergerichtete Räume mit neu verlegten Bodenbelägen und frischen Wandanstrich.
- Gemeinschaftliche Nutzung einer voll ausgestatteten Wohnküche (ca. 11 qm) sowie eines modernen Badezimmers (ca. 5 qm).
- Perfekt aufgeteiltes WG-Konzept mit drei separaten, abschließbaren Privatzimmern (ca. 12 qm, 16 qm und 30 qm).
- Ideal geeignet für Studenten der FAU, Praktikanten, Doktoranden oder Projektmitarbeiter regionaler Unternehmen.

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Objekt-Nr
OM-493181
Objektart
Wohngemeinschaft
Objekttyp
Wohngemeinschaft
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.350 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
280 €
Mietsicherheit
2.000 €

Einzelheiten

Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
80 m²
Mobilar
Vollmöbliert
Raucher
Nein
Geschlecht
Keine Einschränkung
WG-Größe
4
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Voll möblierte Zimmer mit langlebiger, massiver und robuster Möblierung:
- Schlafbereich: Stabile Massivholz- bzw. Metallbetten inklusive passender Matratzen und Nachttische.
- Stauraum: Großzügige Kleiderschränke und Kommoden aus Massivholz (teilweise mit großen Spiegeltüren) für maximalen Platzbedarf.
- Arbeitsbereich: Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Schreibtisch und Arbeitsstuhl ausgestattet.
- Gemeinschaftsküche: Funktional und löffelfertig eingerichtet mit Einbauküche, Herd, Kühlschrank sowie Koch- und Essgeschirr.
- Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Sanitärausstattung, Spiegel und praktischen Ablagemöglichkeiten.
Einheitlicher, pflegeleichter und strapazierfähiger Laminat-/Designboden in allen Wohnräumen.
- Kühlung: Zimmer mit mobilen Klimaanlagen
- WLAN
-Spitzbogen

Lage

- Ruhige und gewachsene Wohnlage am Straßberg im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach.
- Exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Busverbindungen in das Stadtzentrum von Erlangen, zu den Universitätsfakultäten und zum Bahnhof.
- Sehr kurze Wege zu den Standorten von Großarbeitgebern der Region (z. B. Siemens Campus Erlangen, F80 sowie Sportartikelkonzerne im benachbarten Herzogenaurach).
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
- Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bieten einen optimalen Ausgleich zum Arbeits- und Studienalltag.

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Sport
450m
Gesundheit
550m
Einkaufen
250m
Natur
700m
Gastronomie
250m
Kultur
450m
ÖPNV
100m
Nachtleben
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
211,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Einzugstermin: Verfügbar ab sofort
WG-Leben: Ein Zimmer (16 qm) ist bereits von August bis November an eine nette Mitbewohnerin vermietet; gesucht werden zuverlässige und ordentliche Mitbewohner für ein harmonisches Miteinander.
Mietmodell: Transparente All-Inclusive-Pauschalmiete – sämtliche Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Highspeed-Internet sind bereits im monatlichen Festpreis enthalten. Keine unvorhergesehenen Nachzahlungen.
Kaution: Vor Einzug fällig (Höhe nach Absprache bzw. gestaffelt nach Zimmergröße).
Besichtigungen: Nach kurzer Absprache ab sofort flexibel möglich. Bitte bei der Anfrage eine kurze Vorstellung zur Person (Studium/Beruf/geplante Mietdauer) beifügen.

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