Haus zu verkaufen, 74 m², Grundstück 351 m².

Wir bieten ein gemütliches und voll ausgestattetes Ferienhaus mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² zum Verkauf an. Das Haus ist Teil eines Doppelhauses und befindet sich auf einem eigenen Grundstück von insgesamt 351 m², davon 265 m² Garten. Das Haus verfügt über zwei Etagen, jede mit einer Fläche von ca. 36,75 m², und bietet dank seiner Aufteilung ausreichend Platz sowohl für die Familienferien als auch für eine weitere Nutzung durch kurzfristige Vermietung. Der Bau wurde im Jahr 2004 begonnen und 2008 fertiggestellt. Das Haus ist massiv aus Porotherm-Ziegeln errichtet und mit 8 cm Dämmung isoliert. Die Fenster sind aus Holz. Ein großer Vorteil der Immobilie ist der Außenbereich. An das Haus schließt sich eine Pergola von ca. 24 m² an, die einen angenehmen Platz zum Sitzen und Verweilen im Freien bietet. Es gibt auch einen Hof von ca. 5 x 5 m und einen praktischen Schuppen von ca. 5 x 5 m. Das Parken ist sowohl auf dem Grundstück als auch vor dem Haus möglich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Kaminofen mit Wärmetauscher, an den ein Heizkörper-System angeschlossen ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Kombi-Boiler, der sowohl elektrisch als auch über den Kaminofen betrieben werden kann. Die Immobilie ist an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasser, und das Abwasser wird in einem etwa 15 m³ großen Sammelbehälter geleitet. Gas ist im Haus nicht vorhanden. Das Haus wurde in der Vergangenheit auch für kurzfristige, saisonale Vermietungen genutzt und verfügt über eine Stammkundschaft. Laut Angaben des Eigentümers erzielte das Haus während des Betriebs, insbesondere in der Zeit von Juni bis September, einen Nettogewinn von etwa 120.000 CZK pro Saison. Die Immobilie kann daher nicht nur für den eigenen Urlaub interessant sein, sondern auch als Investitionsmöglichkeit. Das Haus wird inklusive Ausstattung verkauft und ist sofort bezugsfertig. Neben der Immobilie befindet sich ein separates Grundstück von 316 m² mit bereits gegossener Bodenplatte und einigen Bauelementen. Dieses Grundstück ist nicht Teil dieses Angebots und wird separat angeboten. Die Immobilie ist im Grundbuch als Ferienobjekt eingetragen. Das Energieausweis für das Gebäude wird derzeit erstellt. Bis zur Vorlage des Energieausweises wird die Energiekategorie G angegeben.