Solider Rotklinker mit vielen Möglichkeiten

Dieses charmante Rotklinkerhaus aus dem Baujahr 1959 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seinem klassischen Erscheinungsbild sowie einem großzügigen Raumangebot, verteilt auf ca. 175 qm. Das Wohnhaus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigenen Eingängen aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung als auch – mit entsprechender Anpassung – als großzügiges Einfamilienhaus. Nach telefonischer Auskunft des Bauamts ist eine weitere Bebauung des ca. 1.250 qm großen Grundstücks möglich, müsste aber per Bauvoranfrage sichergestellt werden.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss frei zur Verfügung steht. Die ursprünglichen Grundrisse entsprechen aufgrund zwischenzeitlicher Veränderungen nicht mehr vollständig der heutigen Raumaufteilung. So wurden beispielsweise der ehemalige Stall und der angrenzende Abstellraum im Erdgeschoss zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt. Auch der ehemalige Strohboden wurde zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Von diesem Zimmer besteht ein direkter Zugang zum nachträglich errichteten Balkon.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich unter anderem ein Duschbad. Ein separater Kellerzugang von außen sowie ein weiterer Zugang direkt aus der Erdgeschosswohnung sorgen für eine praktische Erschließung. Die im Keller integrierte Garage bietet sich aufgrund ihrer Größe und Lage ideal als Fahrradkeller oder zur Unterbringung von Gartengeräten und weiterem Stauraum an.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und von der Straße durch eine dichte Hecke abgeschirmt. Eine separate Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrräder, Hobby oder Lagerzwecke.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Für die Warmwasserversorgung steht ein 200-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. Zusätzliche, wohlige Wärme bringen die Kaminöfen. Der Kaminofen in der Erdgeschosswohnung wurde 2017, der Kaminofen in der Obergeschosswohnung wurde 2013 installiert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Insbesondere die vorhandene Raumstruktur bietet Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Anpassung an die gewünschte Nutzung.

Ein Haus mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines klassischen Rotklinkerhauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Amelinghausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide verbindet Amelinghausen naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist von weitläufigen Heideflächen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Besonders die Heideblüte zieht alljährlich zahlreiche Besucher in die Region.

Amelinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich insbesondere in der nahe gelegenen Stadt Lüneburg.

Auch verkehrstechnisch bietet Amelinghausen eine attraktive Lage. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Lüneburg, Soltau und die Metropolregion Hamburg. Die Stadt Lüneburg ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, in Hamburg sind Sie, je nach Verkehrslage, in rund 45 Autominuten.

Amelinghausen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.