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Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 108 m² – Wohnen mit Hausgefühl und 120 m² eigenem Garten

86453 Dasing – Bayern
599.000 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum Verkauf steht unsere moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dasing aus dem Jahr 2020.

Die Wohnung verbindet die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses: großzügige 108 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, eine weitläufige Terrasse und ein eigener Garten mit 120 m².

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf komfortables und langfristig gut nutzbares Wohnen legen.

Wohnen mit eigenem Garten

Das besondere Highlight ist der großzügige, privat zugeordnete Garten mit 120 m². Direkt von der Terrasse aus erreichbar, bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Durch die Erdgeschosslage und den direkten Zugang zum eigenen Garten entsteht ein besonderes Wohngefühl, das sonst häufig nur ein eigenes Haus bietet.

Gleichzeitig sorgen Aufzug, stufenloser Zugang, die durchdachte Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise für einen hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Die Wohnung ist ab August 2027 bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-493024
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.564 €
Gesamtkosten
ca. 627.564 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 20.965 € (3,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.420€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,06%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur weiteren Ausstattung gehören:

• ca. 108 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Baujahr 2020
• 120 m² eigener Garten mit automatische Gartenbewässerung
• großzügige Terrasse mit komfortabler, elektrischer Verschattung
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Wärmepumpe
• KfW-55-Standard
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• elektrische Rollläden
• modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• separates Gäste-WC
• ca. 15 m² eigener Kellerraum
• Aufzug
• stufenloser Zugang
• Einzelgarage (Wallbox ready)
• zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Dasing. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die wichtigen Verkehrsverbindungen (ÖPNV wie Zug sowie Bus) sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die A8 sind sowohl Augsburg als auch München gut erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Einkaufen gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
30,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ken Fiala