Flexible Gewerbefläche im Souterrain – ca. 95 m² | ideal für Büro & ruhiges Gewerbe

Zur Vermietung steht eine ca. 95 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Datteln.

Die Fläche befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird zum Selbstausbau durch den zukünftigen Mieter angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an das eigene Nutzungskonzept und die persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Trotz der Lage im Untergeschoss verfügt die Einheit über mehrere Fenster und Tageslicht.

Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für ein ruhiges Gewerbe. Vorstellbar sind beispielsweise Büro- und Beratungsnutzungen, ein Steuer- oder Buchhaltungsbüro, eine Agentur, ein IT-/Softwareunternehmen, Backoffice-Tätigkeiten, Onlinehandel mit kleinem Lager oder vergleichbare Nutzungen mit geringem Publikumsverkehr.

Die Einheit verfügt unter anderem über einen größeren Arbeits-/Büroraum, eine Küche bzw. mögliche Teeküche, ein separates WC/Badezimmer sowie einen weiteren Raum, der beispielsweise als zweites Büro, Archiv, Lager oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Küche ist zugleich Teil des Durchgangsbereichs zu den weiteren Räumen.

Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung a die B 235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2, A43 und A45 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Kanäle und Radwege in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.