Wohnen in ruhiger Höhenlage über dem Tal von Blankenheim

OBJEKTBESCHREIBUNG
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𝟑-𝐙𝐢𝐦­𝐦𝐞𝐫-𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐧 𝐫𝐮𝐡𝐢𝐠𝐞𝐫 𝐇𝐨̈𝐡𝐞𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞 – 𝐅𝐫𝐚𝐧𝐤𝐞𝐧𝐫𝐢𝐧𝐠, 𝐁𝐥𝐚𝐧𝐤𝐞𝐧𝐡𝐞𝐢𝐦 (𝐇𝐚𝐮𝐬 𝟓)

In Blankenheim, umgeben von Natur und mit Blick ins Tal, liegt diese neuwertige Eigentumswohnung in einer gepflegten Mehrhausreihenwohnanlage. Haus 5 wurde umfassend modernisiert: neue Böden, Fenster, Dach, Heizung, Wände und Bäder sowie eine komplett neu geplante Raumaufteilung. Die Modernisierung erfolgte auf KfW-261-Standard.

Die Wohnung (3 Zimmer, 50–80 m² Wohnfläche, je nach Einheit) umfasst Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich, separate Küche mit Essbereich, Diele, Abstellraum, Bad und Balkon. Der Balkon bietet einen freien Blick ins Tal von Blankenheim – die erhöhte Lage schützt zusätzlich vor Hochwasser.

𝐀𝐔𝐒𝐒𝐓𝐀𝐓𝐓𝐔𝐍𝐆
- Modernisierung auf KfW-261-Standard
- Pelletheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kellerabteil
- Separate Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen
- Nach Wunsch 1 oder mehr Stellplätze pro Wohnung
- Durchgängige Neudämmung, hoher Schallschutz zwischen den Einheiten

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung; eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich.

𝐏𝐑𝐄𝐈𝐒
- Kaufpreis: 3.700 € pro m² Wohnfläche
- Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzl. USt.
- Beispiel: Wohnung mit 65 m² = 240.500 €

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der üblichen Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).

𝐁𝐞𝐬𝐢𝐜𝐡𝐭­𝐢𝐠𝐮𝐧𝐠𝐞𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐝 𝐚𝐛 𝐝𝐞𝐦 𝟎𝟏.𝟏𝟎.𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐦𝐨̈𝐠𝐥𝐢𝐜𝐡.

𝐄𝐢𝐧 𝐳𝐮𝐬𝐚𝐦𝐦𝐞𝐧𝐠𝐞𝐟𝐚𝐬𝐬𝐭𝐞𝐬 𝐄𝐱𝐩𝐨𝐬𝐞́ 𝐦𝐢𝐭 𝐝𝐞𝐧 𝐰𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠𝐬𝐭𝐞𝐧 𝐃𝐚𝐭𝐞𝐧 𝐬𝐞𝐧𝐝𝐞𝐧 𝐰𝐢𝐫 𝐈𝐡𝐧𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐫𝐧𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐄-𝐌𝐚𝐢𝐥 𝐳𝐮.

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LAGEBESCHREIBUNG
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Blanken­heim liegt ruhig in der Eifel (Nordrhein-Westfalen, Kreis Euskirchen) – umgeben von Natur, mit guter Anbindung an das Autobahnnetz und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohngebiet am Frankenring gilt als ruhig und familienfreundlich.

𝐋𝐀𝐆𝐄
-­ DRK-Familienzentrum (Betreuung ab 2 Jahren): ca. 50–100 m
- Felder, Wiesen und Waldwege: ca. 300–500 m
- Ortskern Blankenheim (Supermärkte, Ärzte, Banken): wenige Minuten
- Gesamtschule Eifel, Sekundarstufe I: ca. 1–1,5 km
- Autobahn A1, Anschlussstelle Blankenheim: ca. 3–5 km, Richtung Köln/Bonn
- Burg Blankenheim und historischer Ortskern: in der Nähe

Blankenheim ist ein historischer Burgort mit hohem Freizeitwert und direktem Zugang zu den Wander- und Naturgebieten der Eifel (u. a. Ahrsteig und Ahrquelle im historischen Ortskern).