Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, 48 m².

Wir bieten zum direkten Verkauf eine ungewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² und einem separaten, abschließbaren Kellerraum (3,4 m²) in einer ruhigen und begehrten Gegend von Smíchov – in der Straße U Nikolajky. Die Immobilie befindet sich in privatem Besitz, ist frei von rechtlichen Belastungen oder Hypotheken und kann daher problemlos mit einem Hypothekendarlehen finanziert werden. Wir verkaufen die Wohnung als direkte Eigentümer. Das Haus befindet sich an einem Hang, und seine ungewöhnliche Anordnung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Man betritt die Wohnung auf der Ebene des unteren Geschosses, während das Wohnzimmer mit Küchenbereich aufgrund des Hangs ein Stockwerk höher liegt. Von dort aus hat man einen schönen Blick auf die Grünflächen und den Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wurde umfassend und kostspielig renoviert (2021/2022), wobei Wert auf hochwertige Materialien, einen warmen, japanischen Minimalismus, die maximale Raumausnutzung und eine einfache Pflege gelegt wurde. Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand. Was Ihnen an der Wohnung gefallen wird:
✓ Hochwertige Böden: Neue, großformatige Eichenparkettböden in den Wohnräumen.
✓ Betonestrich mit Fußbodenheizung im Badezimmer und im Flur.
✓ Großformatige italienische Fliesen, Badewanne und Armaturen von Gessi in Kupferoptik.
✓ Maßgefertigte Stauraumlösungen.
✓ Neue, doppelt verglaste Holzfenster, die den historischen Originalen nachempfunden sind.
✓ Neue Elektroinstallation, Leitungen, eigener Elektro-Heizkessel und optisches Internet.
✓ Innentüren ohne Zarge.
✓ Hervorragende Schalldämmung und Isolierung (im Sommer angenehm kühl, im Winter sehr schnell beheizt).
Im Verkauf enthalten ist eine komplette Einbauküche mit integriertem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Glaskeramikkochfeld (Geschirrspüler ist nicht in der Wohnung vorhanden). Im Haus befinden sich 27 Wohnungen, pro Etage nur zwei Nachbarn. Das Gebäude ist schuldenfrei und wird von einer sehr gut funktionierenden Hausverwaltung betreut. Alle größeren Reparaturen sind abgeschlossen (einschließlich des Austauschs der Leitungen im Herbst 2025). Ab dem 1. Januar 2027 übernimmt ein professioneller Verwalter die Führung, was einen reibungslosen Betrieb des Hauses und eine schnelle Lösung aller Angelegenheiten bedeutet. Im selben Stockwerk befindet sich ein sicherer Fahrradraum mit Überwachungskameras und ein Trockenraum. Zum Haus gehört ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten. Bei einem Immobilienkauf spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Nikolajka ist eine ruhige, wenig befahrene Straße in unmittelbarer Nähe der Parks Santoška, Paví Vrch, Mrázovka und der Gärten Na Skalce. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich das Winterstadion Nikolajka (im Bebauungsplan als Sportanlage ausgewiesen) – stellen Sie sicher, dass dieser Bereich weiterhin öffentlich zugänglich bleibt und keine neue Wohnbebauung entsteht. Hervorragende Anbindung:
✓ Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Santoška, ca. 3 Gehminuten entfernt.
✓ U-Bahn: Station Anděl, etwa 600 Meter (7 Minuten Fußweg), von dort aus 4 U-Bahn-Stationen bis zum Stadtzentrum (Můstek).
✓ Einkaufszentrum Nový Smíchov, ca. 800 Meter vom Haus entfernt.
✓ Parken: Blaue Parkzonen in der Umgebung des Hauses.
Monatliche Nebenkosten: 2.835 CZK (einschließlich Instandhaltungsfonds, Vorauszahlungen für Wasser und Dienstleistungen) + Strom. Die Wohnung ist leer geräumt und kann innerhalb einer Woche nach Vertragsunterzeichnung bezogen werden. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe und Frieden inmitten der Großstadt suchen, eine hochwertige Renovierung schätzen und in einer großartigen Lage wohnen möchten. Sie bietet auch eine perfekte Gelegenheit für eine sorgenfreie Vermietung als Kapitalanlage. Wenn Sie glauben, dass dies die richtige Wohnung für Sie sein könnte, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.