Familienfreundliches Einfamilienhaus, Randzone Hannover, -Celle

Ein familienfreundlicher Neubau in Nienhagen (Landkreis Celle) bietet die ideale Kombination aus bezahlbarem Wohnraum im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Region Hannover

Objektbeschreibung­
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Nienhagen! Dieses im Jahr 2025 erbaute, freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und puren Wohnkomfort für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss – Offenheit und Funktionalität:
Schon beim Betreten des Hauses fasziniert der großzügige Eingangsbereich mit einem eleganten, freitragenden Treppenaufgang. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum perfekt miteinander und sorgen für eine traumhafte, helle Wohlfühlatmosphäre.
Besonders­ praktisch für Selbstständige oder das Homeoffice: Ein separates Büro verfügt über einen eigenen, direkten Außenzugang – ideal für ungestörtes Arbeiten oder den Empfang von Kunden und Klienten. Ein moderner Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss – Ihre private Wohlfühloase:
Über die freitragende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle, freundliche Kinderzimmer, die beide einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon bieten – ein absolutes Highlight für den Nachwuchs. Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer befindet sich hier das spektakuläre, sehr große Wellness-Badezimmer. Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und zahlreichen, stilvollen Ablageflächen lässt dieses Bad keine Wünsche offen.
Zusätzlicher Stauraum:
Der Dachboden ist als Kaltboden konzipiert, wurde jedoch für eine optimale Energieeffizienz zusätzlich hochwertig gedämmt und bietet enormen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Ausstattung und Highlights
* Zukunftssicher & Effizient: Baujahr 2025 mit moderner Wärmepumpe
* Komfort: Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen des Hauses
* Architektur: Elegante, freitragende Treppe im einladenden Flur
* Lichtflut: Bodentiefe Fenster im gesamten Wohn-, Essbereich dreifach verglast.
* Business-Ready: Separates Büro mit eigenem Kundeneingang/Außenzugang
* Wellness pur: Luxuriöses Hauptbad mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch
* Außenbereich: Schöner Balkon im Obergeschoss und pflegeleichtes 370 m² Grundstück
* Parken: 3 komfortable Stellplätze direkt am Haus

Energieausweis
* Energieausweis: Vorhanden (liegt zur Besichtigung vor)
* Wesentlicher Energieträger: Umweltfreundliche Wärmepumpe / Strom

Sonstiges & Besichtigung
Der Verkauf erfolgt von privat und ist daher für den Käufer provisionsfrei (Sie sparen die Maklergebühr!).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Da es sich um ein neuwertiges Objekt handelt, wird zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechechener Bonitätsnachweis vorausgesetzt.
Makleranfragen­ sind ausdrücklich nicht erwünscht

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in 29336 Nienhagen.
Nienhagen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur im Celler Land aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken) sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegene Herzogstadt Celle sowie die Landeshauptstadt Hannover über die Bundesstraßen und den Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen sind.