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Einzigartige Gartenwohnung in Hanglage: Komfortable 2 Zimmer mit 150 m² exklusiver Gartennutzung
97769 Bad Brückenau – BayernDiese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Untergeschoss eines top-gepflegten Dreifamilienhauses am waldnahen Karl-Straub-Weg in Bad Brückenau. Durch die architektonisch geschickte Hanglage des Gebäudes wohnen Sie hier vollkommen ebenerdig zur idyllischen Süd-Ost-Seite heraus – ohne jeglichen Kellercharakter, dafür mit maximalem Tageslicht und direktem Blick ins Grüne.
Das Prunkstück: Von Ihrer überdachten Terrasse treten Sie direkt auf eine circa 150 m² große, absolut ebenerdige Gartenfläche, die Ihnen zur alleinigen und exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Die Gartenpflege und der Winterdienst für diesen Bereich werden eigenverantwortlich vom Mieter übernommen – perfekt für Naturliebhaber!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-492781
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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495 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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60 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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210 €
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Mietsicherheit
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1.590 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Keller
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist komplett mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Abrechnung: Vollständige Kostentransparenz! Alle Heiz- und Wasserkreisläufe sind separat getrennt. Über moderne Funkzähler erfasst der Dienstleister BRUNATA Ihren Verbrauch punktgenau.
Das Haus hat eine neue Öl-Brennwertheizung 2023 erhalten und ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Die Vorlage einer Mieterselbstauskunft, Bonitätsnachweise und eine Schufa-Auskunft sind für den Mietvertrag erforderlich.
Lage
Ruhige Waldrandlage in Bad Brückenau. Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Nachbarschaft und ein eigenes Stück Grün schätzen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss Terrassenwohnung
Sonstiges
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