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Luxus-Penthouse mit A+ Energiebilanz, Klimaanlage & Restgewährleistung bis 2027
weiße Erde 4, 53879 Euskirchen – Nordrhein-WestfalenOBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! Dieses im Jahr 2022 fertiggestellte Luxus-Penthouse im 2. Obergeschoss eines harmonischen 10-Parteien-Hauses vereint modernste Architektur mit kompromissloser Energieeffizienz.
Auf 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, perfekt geschnittenes Raumwunder. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, von dem aus Sie direkt die traumhafte Dachterrasse betreten. Hochwertige Großformatfliesen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den edlen Charakter dieser Immobilie.
Besonderer Pluspunkt: Auf Wunsch kann die moderne Einbauküche gegen Kostenerstattung übernommen werden.
Ein absolut sicheres Investment: Da das Objekt erst 2022 erbaut wurde, profitieren Sie noch bis 2027 von der vollen Bauträger-Gewährleistung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-492765
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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465.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.322 €
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Gesamtkosten
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ca. 501.321 €
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Hausgeld mtl.
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306 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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6,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zukunftssicher & Sparsam: Höchste Energieeffizienzklasse A+ (Luft-/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung).
Sorglos-Garantie: Neubau aus 2022 mit laufender Bauträger-Gewährleistung bis 2027.Maximaler Wohnkomfort: Echte, fest installierte Klimaanlage für perfekte Temperaturen im Sommer.
Freiraum genießen: Großzügige Dachterrasse in optimaler Westlage für maximale Abendsonne.
XXL-Komfort-Parksituation: Eigener Tiefgaragenstellplatz mit 3,50 m Sonderbreite (statt üblicher 2,50 m) für bequemes Einparken, inklusive 11-kW Wallbox. Im Preis Inklusive (Wohnung 445.000 Euro + Stellplatz 20.000 Euro).
Bei Bedarf kann ein 2. gegenüberliegender Stellplatz gleicher Größe für 70 Euro im Monat von einem Miteigentümer angemietet werden, da dieser kein Auto hat.
Barrierefrei: Bequemer Aufzug direkt aus der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.
Bezug: Nach Vereinbarung.
Lage
Beste Infrastruktur in der EU-Südstadt.
Die Immobilie befindet sich in der absoluten Bestlage von Euskirchen ("Weiße Erde").
Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe und urbanem Leben. Die wunderschöne Innenstadt, der Bahnhof (ÖPNV) sowie der Stadtwald zur Erholung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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19,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Sonstiges & Verfügbarkeit:
Der aktuelle Mieter hat bereits ein Eigenheim erworben und wird die Wohnung planmäßig 2027 freiziehen. Eine Kündigung liegt vor.
Damit eignet sich dieses Penthouse sowohl perfekt für vorausschauende Eigennutzer, die ihren Umzug entspannt planen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer erstklassigen Vermietbarkeit in Top-Lage profitieren wollen.
Gerne können Sie uns für Rückfragen und Terminabsprachen telefonisch und per WhatsApp erreichen: 0170-5448742.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michael Petereit
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