2-Zimmer Wohnung 64qm + 46qm Terrassen 5% Rendite oder Eigennutz

### Provisionsfrei - Eigennutz oder Kapitalanlage mit 5% Rendite ###

Auf Neubau Standart saniert in 2026. Wärmepumpe & Fussbodenheizung. Energieeffizienzklasse A

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Souterrainwohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus in der Högerrup 14 in 23730 Neustadt in Holstein.

Die Wohnung bietet ca. 64 m² reine Wohnfläche und überzeugt besonders durch ihre großzügigen Außenbereiche: Zwei separate Terrassen mit zusammen 46 m² Fläche bieten viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für eine individuelle Bepflanzung.

Dank der großen Fenster- und Terrassentüren wirkt die Wohnung trotz ihrer Lage im Souterrain angenehm hell und freundlich. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellmöglichkeiten. Der Grundriss weist eine größere Terrasse mit ca. 34 m² und eine zweite Terrasse mit ca. 12 m² aus.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Ausstattung und Vorteile
ca. 64 m² Wohnfläche + insgesamt 46 m² Terrassenfläche!
2 Zimmer
offener Wohn- und Küchenbereich
großzügiges Schlafzimmer
helles Badezimmer
zwei separate Terrassen
außergewöhnlich hell für eine Souterrainwohnung
mehrere Abstellmöglichkeiten
kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohnungen
provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Durch die beiden Terrassen entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Souterrainwohnung hinausgeht.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis: Einige Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit mit KI optimiert worden.

Die Wohnung liegt auf der Neustädter Hafenwestseite, die derzeit umfassend zu einem modernen Quartier mit neuer Hafenpromenade sowie Angeboten für Wohnen, Gastronomie, Kultur und Tourismus aufgewertet wird. Für die Neugestaltung wurden rund 8,2 Millionen Euro Fördermittel freigegeben.

In der Nähe befindet sich außerdem die ancora Marina. Mit rund 1.400 Liegeplätzen zählt sie zu den größten Yachthäfen Europas. Innenstadt, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die Ostseestrände von Pelzerhaken und Rettin sind gut erreichbar.