Provisionsfrei: Reihenmittelhaus in Köln-Esch von Privat

Vielseitige Immobilie mit Ausbaureserve und Tiefgaragenstellplatz in Köln

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und flexibel nutzbare Reihenmittelhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage von Köln. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 97 m², 5 Zimmern und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Objekthighlights­ im Überblick: 

Grundstück: Ca. 140 m² inklusive Gartenbereich und hochwertig überdachter Terrasse (Glasdach inklusive elektrisch steuerbarer Markise für wetterunabhängige Nutzung).

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² mit bereits integriertem Badezimmer und vollständigen Medienanschlüssen (Strom, Wasser, Heizung). Bei Schaffung eines zweiten Rettungsweges und baurechtlicher Genehmigung als offizielle Wohnfläche nutzbar.

Vollunterkellerung­: Ca. 48 m² Nutzfläche im Keller bieten vielseitigen Stauraum. Ein technischer Pumpenschott schützt das Untergeschoss zuverlässig vor Starkregenfolgen.

Modernisi­erungen: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster und -türen im Zeitraum 2009–2013.

Parkmöglichkeit:­ Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage gehört zum Haus dazu.

Das Objekt wird im aktuellen möblierten Zustand übergeben. Etwaige Beräumungskosten wurden im Kaufpreis bereits wertmindernd berücksichtigt, was dem Erwerber maximalen Spielraum bei der Neugestaltung bietet. 

Für weitere Informationen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Attraktive Lage in Köln-Esch – Ruhig, grün und dennoch gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in der Johannes-Prassel-Straße im beliebten Kölner Stadtteil Esch, der sich durch seine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Seen mit Badestrand bietet die Lage einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt gut. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum von Köln sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Esch selbst überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.