Helle Wohnung im 1. OG mit Aussicht - Trierer Quereinhaus Baujahr 1884

Wohnen im energieeffizient sanierten Kulturdenkmal mit Blick über den Brauneberg und Lieser bis zur Burg Landshut in Bernkastel-Kues.

Die neue 82 m² große und helle Wohneinheit befindet sich im 1. OG des ursprünglich 1884 errichteten Winzer-Hauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch die ursprüngliche Scheune/Tenne und die darin neu integrierte Beton-Spindeltreppe.

Aus dem großen Balkonfenster (ost/süd-ost) hat man einen herrlichen Blick über die Weinberge der Mittelmosel und aus dem Küchenfenster schauen Sie, vorbei an einem schön gewachsenen Lindenbaum, auf die Pfarrkirche St. Nikolaus.

Die Wohnung ist insgesamt hochwertig ausgestattet u.a. mit
- Einbauküche mit Spülinsel und BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Kleiner Einbauschrank im Schlafzimmer
- hochwertige Deckenleuchten im Küchen- und Wohn-Essbereich.
- Fußbodenheizung (heizen und kühlen mittels Wärmepumpe)
- Kleiner Balkon im neu integrierten Zwerchgiebel (Osten)
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (Verteilung über CAT7-LAN in alle Zimmer)
- Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- Stellplatz im Hof (eventuell mit E-Ladestation)
- Mitbenutzung Garten/Freisitz im Hof
- Elektronische Schließanlage - 1 Schlüssel für alle Türen!
- Stellplatz für Fahrräder (im Keller oder Wirtschaftsraum neben dem Carport)
- Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gewölbekellers zur Lagerung Ihrer Weinvorräte

Das Dach des Gebäudes wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig neu errichtet und mit einer 25+cm starken Zwischensparrendämmung gedämmt. Die gesamte Gebäudehülle wurde zusätzlich mit einer Innendämmung (Denkmal!) versehen.

Wohnen in einer der reizvollsten Regionen der Mittelmosel
Der Ortsteil Monzel gehört zur traditionsreichen Weinbaugemeinde Osann-Monzel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt malerisch auf den Höhen der Mittelmosel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend erreichbaren Infrastruktur. Historische Winzerhöfe, gepflegte Schieferbruchsteinhäuser, weitläufige Weinberge und beeindruckende Ausblicke über die Mosellandschaft prägen das Ortsbild und verleihen der Lage einen besonderen Charme.

Monzel befindet sich in einem Hochtal oberhalb der Mosel und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre mit attraktiven Fernblicken in Richtung Mosel, Eifel und Hunsrück. Die Gemeinde wird nicht ohne Grund als „Weindorf mit Weitblick“ bezeichnet.

Keine 100 Meter vom Haus entfernt, genießen Sie eine schönsten Aussichten an der Mittelmosel. Auf mehr als 10km lässt sich von dort, inmitten der Weinberge, die Mosel zwischen Bernkastel und Minheim überblicken. Zu jeder Jahreszeit ein herrliches Panorama!

Verkehrsanbindung
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Stadt Wittlich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahnen A1 und A60. Die bekannten Moselorte Bernkastel-Kues, Piesport und Mülheim an der Mosel liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Universitäts- und Wirtschaftsregion Trier ist in etwa 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Infrastruktur und Versorgung
Osann-Monzel verfügt über eine für die Gemeindegröße überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich unter anderem:
•Allgemeinarzt und Zahnarzt
•Pflegedienst
•Bank­filiale
•Postfiliale mit DHL-Service
•Gastronomiebetri­ebe
•Weinlokale und Straußwirtschaften
•Handwerks­- und Gewerbebetriebe
•Kindertagess­tätte
•vielfältige Vereins- und Freizeitangebote

Die Kombination aus ländlicher Lebensqualität und einer soliden Grundversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Freizeit und Naherholung
Die Region zählt zu den beliebtesten Wein- und Ferienlandschaften Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch die Umgebung. Besonders hervorzuheben sind:
•der Moselsteig
•der Mosel-Jakobsweg
•die Weitblick-Schleife
•der Maare-Mosel-Radweg
•der Monzeler Hüttenkopfweg mit spektakulären Aussichten über Mosel, Eifel und Hunsrück
•mehrere Sterne-Restaurants in weniger als 20km Entfernung

Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben sorgen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität.

Wirtschaft und Umfeld
Mit rund 1.800 Einwohnern und mehr als 500 Arbeitsplätzen in Weinbau, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügt Osann-Monzel über eine gesunde wirtschaftliche Struktur. Der Weinbau besitzt eine jahrhundertealte Tradition und prägt bis heute das Landschaftsbild sowie die Lebensart der Region.

Fazit
Die Lage in Monzel vereint die Vorzüge eines idyllischen Weinortes mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Zentren der Region. Wer naturnah leben, die einzigartige Mosellandschaft genießen und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region schätzen möchte, findet hier einen äußerst attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.