Schöne zwei Zimmer Wohnung in Krefeld Gatherhof

Zum Verkauf steht eine ca. 62 m² große Eigentumswohnung im Krefelder Stadtteil Gatherhof.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Einige Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, gleichzeitig besteht insbesondere bei Wänden und Oberflächen noch Renovierungs- und Auffrischungsbedarf.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Bereits erfolgte Modernisierungen

●2016: Badezimmer erneuert und Wohnung insgesamt renoviert
●2020: neuer Bodenbelag im Hausflur Flur
●2020: neue Eingangstür und neue Wohnungstür
●2025: neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Die übrigen Räume bieten viel Potenzial und können nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Insbesondere ein neuer Anstrich sowie eine gründliche Auffrischung der Oberflächen sind empfehlenswert.

Balkon & weitere Ausstattung

Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und einen schönen Blick ins begrünte Wohnumfeld.

Zur Wohnung gehören außerdem:

●eigenes Kellerabteil
●gemeinschaftlic­he Waschküche
●Balkon
●vorhande­ne Einbauküche

Hausgeld & Instandhaltungsrücklage

Das­ monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401 €, darin enthalten ist bereits eine monatliche Zuführung von 100 € zur Instandhaltungsrücklage.

Di­e Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt (Ende 2025) knapp 23.000 €. Jedes Jahr kommen ca 9600€ hinzu.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Balkon: Ja
Keller: eigenes Kellerabteil
Waschküche: gemeinschaftlich
Hausgeld: 401 € monatlich inkl. 100 € Rücklagenzuführung
Instandhal­tungsrücklage: knapp 23.000€
Dach: wurde dieses Jahr saniert

Eine Wohnung mit Potenzial

Die Wohnung richtet sich besonders an Käufer, die bereit sind, selbst Hand anzulegen und die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer und bei Türen und Boden, besteht eine gute Grundlage für die weitere individuelle Renovierung.

Besichtigungen­ sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Gatherhof in einer gewachsenen Wohnlage.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig befinden sich Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge in der näheren Umgebung.