von PRIVAT: Familienfreundliches Haus in Bordesholm (DHH)

Wir verkaufen von Privat ohne Provision unser wunderschönes, familienfreundliches Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage von Bordesholm!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 in Massivbauweise bietet auf 101 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ideale Bedingungen für Familien oder Paare. Sie vereint idyllisches Wohngefühl, einen traumhaften Garten und eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung. Dank der gewachsenen Umgebung genießen Sie hier viel Privatsphäre in einer zentralen, ruhigen Seitenstraße von Bordesholm. Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Einziehen und zu Hause fühlen!
Die Immobilie ist nach WEG geteilt, verhält sich jedoch durch die vertragliche Regelung in der Teilungserklärung wirtschaftlich vollkommen autark- jeder Eigentümer entscheidet und haftet für seine Immobilie komplett allein.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
* Wohnfläche: ca. 101 m²
* Grundstück: ca. 600 m² (gemäß Miteigentumsanteil)
* Zimmer: 4
* Baujahr: 1989
* Energieeffizienz: Klasse C, 95,57 kWh/(m²*a) (Wesentliche Energieträger: Gas)
* Verfügbarkeit: Kurzfristig verfügbar

Ausstattung & Modernisierungen:
* Umfangreiche Modernisierungen in 2022/2023, darunter neue 3-fach verglaste, energiesparende Fenster und Terrassentüren.
* Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019.
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
* 2 PKW-Stellplätze im Zufahrtsbereich.
* Voll gedämmter Spitzboden über die gesamte Hausfläche, der praktische Abstellfläche bietet.

Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Sie erwartet ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Parkett, neuwertigem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den schön angelegten Garten. Angrenzend befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche aus Ende 2022 und Platz für einen Familien-Esstisch. Ein einladender Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC, zusätzlicher Flur, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
* Obergeschoss: Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit schönem Ausblick in den Garten, zwei harmonisch geschnittene, lichtdurchflutete Kinder- oder Arbeitszimmer und das moderne, 2023 komplett erneuerte Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Außenbereich:
Ei­n absolutes Highlight ist der großzügige, nicht einsehbare Garten zum Spielen und Entspannen- hier genießen Sie Lebensqualität pur! Die herrliche, 38 m² große Hauptterrasse wurde 2023 mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen und schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Ein geräumiger Gartenpavillon und zwei praktische Geräteschuppen komplettieren das Angebot. Zudem steht Ihnen eine zusätzliche Seitenterrasse zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in optimaler Lage von Bordesholm, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und grünem Umfeld. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Bordesholm liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und ist ein beliebter Wohnort zwischen Kiel und Neumünster. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung nach Kiel, Neumünster und Hamburg. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet Verbindungen nach Kiel und Hamburg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, diverse Haus- und Fachärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister. Besonders für Familien bietet die Lage überzeugende Vorteile: Es gibt mehrere Kindergärten in direkter Umgebung, die Grundschule ist nur 10 Gehminuten entfernt, die weiterführende Schule, an der jeder Schulabschluss erworben werden kann, sogar nur 5 Gehminuten. Diverse Vereinsangebote ergänzen die hohe Familienfreundlichkeit des Standortes.
Makleranfragen unerwünscht!