Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (2+kk), 39 m².

Wohnung mit 2 Zimmern und Küche (2+kk) mit einer Wohnfläche von 39,5 m² im 4. Stock eines Ziegelhauses mit Aufzug. Das Objekt ist in privatem Besitz, frei und bezugsfertig. Die Böden wurden neu verlegt (auf dem Video sind noch die alten Böden zu sehen).

WOHNUNG
Das Wohnzimmer mit 23 m² verfügt über eine Küchenzeile. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer mit 9,2 m² (4,5 × 2 m). Das Badezimmer mit Toilette (4,1 m²) ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem neuen elektrischen Warmwasserbereiter ausgestattet. Der Flur mit Eingangsbereich beträgt 3,2 m². Die Einbauküche mit Geräte – Herd mit Backofen, Gaskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank – verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung wird leer übergeben – ohne Möbel, es sei denn, Sie wünschen etwas anderes. Die Wohnung ist gestrichen.

ZUSTAND
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert – neue Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer, Einbauküche und Innentüren. In der Wohnung wird ein neuer Bodenbelag verlegt – oder nach Vereinbarung. Der Warmwasserbereiter ist neu und wurde im Jahr 2026 installiert. Neue Böden. Die Heizung erfolgt über lokale Gasheizungen, die auf Heizkörper umgerüstet werden können. Gekocht wird mit Gas.

HAUS UND KOSTEN
Das Ziegelhaus aus dem Jahr 1945 hat sechs Stockwerke und 23 Wohnungen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Es ist gedämmt. Die monatlichen Nebenkosten für die Eigentümergemeinschaft betragen 3.262 CZK: 1.975 CZK für den Instandhaltungsfonds, 202 CZK für die Hausverwaltung und 1.085 CZK für Vorauszahlungen für Dienstleistungen (Wasser, Aufzug, Reinigung, Müll, gemeinschaftlicher Strom). LAGE
Břevnov, Prag 6 – die Bushaltestelle Kajetánka befindet sich direkt vor dem Haus (20 m). Von dort fahren die Linien 164 und 180. Die Straßenbahnhaltestelle Marjánka mit den Linien 20, 22 und 25 ist 280 m entfernt, also etwa 5 Minuten Fußweg; Drinopol ist 290 m entfernt. Die Linie 22 fährt direkt durch Hradčany und die Kleinseite ins Zentrum. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, darunter die Bělohorská Straße, der Ladronka-Park und das Břevnov-Kloster. Die Adresse liegt in einer denkmalgeschützten Zone. VERKAUF
Ich verkaufe das Objekt direkt, ohne Makler – Sie verhandeln direkt mit dem Eigentümer und zahlen keine Provision. Die Notarkosten für die Übergabe des Kaufpreises sowie die Erstellung des Kaufvertrags werden von mir als Verkäufer übernommen. Die Wohnung ist bezugsfrei, der Übergabetermin wird vereinbart. Bitte kontaktieren Sie keine Immobilienmakler. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.