Top Lage – vermietete 2 Zi.-Altbau-ETW

Zum Kauf angeboten wird eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im beliebten Eppendorf. Die Wohnung liegt im 1.OG und hat eine Größe von 37,42 qm laut Teilungserklärung (ca. 39 qm laut Mietvertrag). Sie ist vermietet an einen Senior mit einem normalen Hamburger Mietvertrag.

Die Gesamtanlage wurde am 02.06.1997 aufgeteilt in 41 Wohneinheiten, die teilweise selbst genutzt werden und teilweise vermietet sind. Die Anlage wird gut verwaltet und kontinuierlich instandgehalten. In der Wohnung selbst sind noch viele Elemente im Originalzustand (z.B. Holzdielen, alte Türen, Stuck) und bieten bei einem Mieterwechsel Potenzial für eine liebevolle Gestaltung. Zur Wohnung gehört zudem ein ebenerdiger Abstellraum, der vom Innenhof aus zugänglich ist.

Durch die sehr niedrige Miete in Höhe von 213,78 €/Monat netto kalt rechnet sich die Wohnung aktuell nicht als Renditeobjekt. Um die Miete signifikant erhöhen zu können, müsste die Wohnung zunächst modernisiert werden (übliche Modernisierungskosten ca. 500 -1.500 €/qm). Dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Wir selbst haben die vermietete Eigentumswohnung vor 10 Jahren als reine Kapitalanlage gekauft. Die Miete haben wir nie erhöht und es gab auch keine "gescheiterte" Eigenbedarfskündigung durch uns. Eine Modernisierung war angedacht, wurde dann aber nicht weiterverfolgt. Es existiert aber bereits eine Planungsidee der jetzigen Eigentümerin, einer Architektin, die gern übernommen werden kann.

Die Lage könnte kaum besser sein in Hamburgs beliebtesten Stadtteil: Der Eppendorfer Marktplatz mit mehreren Buslinien, der Alsterlauf mit seinen Ruderclubs, Hayns Park und der U-Bahnhof Kellinghusenstraße sind nur wenige Schritte entfernt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote sowie Ärzte und auch das Universitätskrankenhaus liegen in der Nähe - ein intaktes, sicheres und sehr begehrtes Wohnumfeld.