Schönes Baugrundstück in 2. Seereihe - 975 m²

975 m² in 2. Seereihe – sanieren, ergänzen oder neu entwickeln

Zum Verkauf steht ein ca. 975 m² großes, ebenes Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf, nur wenige Schritte von den Kaulsdorfer Seen entfernt.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, verfügt über eine Front von ca. 17,70 m zum Kressenweg und eine Tiefe von rund 55 m. Es ist derzeit mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren sowie Garage und Nebengebäuden bebaut. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig.

Besond­ers interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Ein Architekt wurde bereits eingeschaltet und hat eine mögliche Grundstücksteilung sowie zusätzliche Neubebauung mit dem zuständigen Stadtentwicklungsamt Marzahn-Hellersdorf vorbesprochen. Der aktuelle Planungsvorschlag sieht ein vorderes Teilgrundstück von ca. 572 m² sowie einen hinteren Grundstücksbereich mit dem Bestandsgebäude vor. Eine zweigeschossige Wohnbebauung erscheint nach der bisherigen unverbindlichen Vorabstimmung grundsätzlich vorstellbar.

Damit ergeben sich insbesondere drei interessante Nutzungsmöglichkeiten:

1. Bestand sanieren und das gesamte Grundstück nutzen
Das vorhandene Wohnhaus modernisieren und das großzügige Grundstück mit Garten in seiner heutigen Größe erhalten.

2. Bestand sanieren und zusätzlich neu bauen
Das Bestandsgebäude erhalten und modernisieren sowie auf dem vorderen Grundstücksbereich einen weiteren Neubau realisieren. Diese Variante wurde bereits planerisch untersucht und mit dem Stadtentwicklungsamt unverbindlich vorbesprochen.

3. Grundstück vollständig neu entwickeln
Alternativ kann geprüft werden, den vorhandenen Altbestand zurückzubauen und das Grundstück mit einem neuen Gesamtkonzept, beispielsweise mit zwei Wohnhäusern, zu entwickeln. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück in Seenähe suchen, als auch für Käufer mit Interesse an einer zusätzlichen Bebauung oder vollständigen Neuentwicklung.

2. Seereihe zu den Kaulsdorfer Seen – Natur praktisch vor der Haustür

Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf, unmittelbar im Umfeld der Kaulsdorfer Seen.

Vom Grundstück aus wird lediglich die kleine Anliegerstraße überquert. Über einen kurzen Weg neben der Bebauung der ersten Seereihe gelangt man direkt in Richtung See. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe und großzügigem Grundstück ist innerhalb Berlins nur selten zu finden.

Das Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Laut Verkehrswertgutachten bestehen in der Mikrolage geringe bzw. keine wesentlichen Lärmimmissionen.

Die Infrastruktur ist dennoch gut erreichbar:

Straßenbahn ca. 900 m
Kiekemal-Grundschule ca. 1,0 km
Kita ca. 1,1 km
S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ca. 3,1 km

Mahlsdorf verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.