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Erstbezug nach Kernsanierung! 3-Zi. Wohntraum frei ab 15.09. (Detmold)
Orbker Straße 13, 32758 Detmold – Nordrhein-WestfalenPROVISIONSFREI – Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung, frei ab 15.09.2026
Diese helle, komplett kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG in Detmold (Orbker Str. 13) ist ab 15.09.2026 bezugsfertig. Sämtliche Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen bzw. werden diese Woche final fertiggestellt (Elektrik-Restarbeiten, letzte Fußleisten). Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision, keine Baustelle, kein Handwerkerstress.
Ausstattung:
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Flur, Küche und Bad neu gefliest
- Modernes Wellness-Bad mit Tageslicht
- Neue 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Komplett neue Elektroinstallation inkl. neuer Unterverteilung
- Wände armiert, glatt gespachtelt, weiß gestrichen
- Neue Heizkörper, Gas-Zentralheizung von 2021
Auf ca. 63,3 m²:
- Ruhiger Balkon zur Gartenseite
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) und Gemeinschafts-Waschraum
Finanz-Highlight: Zur Wohnung gehört ein 1/4-Miteigentumsanteil an der vermieteten Dachgeschosswohnung (ca. 13,2 m² Anteilsfläche). Die Mieteinnahmen fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft – das hält Ihr Hausgeld niedrig.
Kaufpreis: 184.000 €
Verkauf von privat – keine Maklerprovision
Energieausweis: Bedarfsausweis, 175,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Erdgas E, Baujahr 1959 (Heizung 2021).
Besichtigungen ab sofort möglich.
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Objekt-Nr
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OM-492301
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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184.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.804 €
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Gesamtkosten
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ca. 198.803 €
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Hausgeld mtl.
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465 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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72 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Detmold, Orbker Straße – zentral mit guter Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten. Balkon und Schlafräume liegen ruhig nach hinten zum Garten raus.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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175,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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