ohne-makler
419.000 €
2
Zimmer
63,70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Ferienwohnung befindet sich im Zentrum von Dierhagen Strand unweit der Promenade und nur ca. 350m vom Strand entfernt. Sie ist eingebettet in ein Ensemble von insgesamt 3 Appartementhäusern, die im Jahr 2017 neu fertiggestellt wurden. Das Konzept der Häuser ist klassisch-modern. Die Aussenfassade ist in hellem Naturton gestaltet. Die bodentiefen Fensterelemente wirken edel und auflockernd zugleich. Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss, ist praktisch in der Einteilung und schafft somit ein wunderbares Raumgefühl, offen, hell und großzügig. Der Wohnbereich ist offen mit Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den schönen großen Süd-West-Balkon. Das Badezimmer ist zeitlos modern mit hochwertigen Materialien gestaltet. Eine Walk-in Dusche, ein eingefliester Spiegel und ein Waschtisch sind ebenso funktional wie schick.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz und 2 überdachte und abschliessbare Fahrradstellplätze, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

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Objekt-Nr
OM-492084
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.874 €
Gesamtkosten
ca. 449.873 €
Hausgeld mtl.
230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Grunderwerbsteuer 25.140 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Appartementhaus verfügt über eine moderne Gastherme mit Solar-Warmwasser-Unterstützung­. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden. Insgesamt befinden sich 7 Wohnungen im Haus, die allesamt zur Nutzung als Ferienwohnungen konzipiert wurden. Ferienwohnung, Appartementhaus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück ist ansprechend und hochwertig gestaltet und sehr schön begrünt. Vorort gibt es mehrere professionelle Anbieter, die alles rund um Vermietung und Reinigung übernehmen können, sofern keine reine Selbstnutzung angedacht ist.

Lage

Dierhagen ist das erste Ostseebad, welches Sie auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst von Rostock aus erreichen können. Die Halbinsel gilt als die wohl urwüchsigste und bezauberndste Deutschlands. Dierhagen ist von Hamburg und Berlin in ca. 2,5 Stunden Autofahrt zu erreichen. Dierhagen ist bekannt für seinen kilometerlangen, feinsandigen und breiten Sandstrand. Das Landschaftsschutzgebiet Dierhäger Moor liegt direkt an.
Die Promenade, zahlreiche Restaurants, Imbisstände, kleine Geschäfte und ein wunderschöner Spielplatz im Dünenwald sind fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten findet man in ca. 1 km Entfernung in Dierhagen Dorf (Aldi, Edeka). Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, Busse fahren regelmäßig über die Halbinsel und nach Ribnitz-Damgarten (Bahnhof). Für E-Autos gibt es Ladestatiuonen direkt in der Parallelstrasse. Das gut ausgebaute Radwegenetz führt direkt an der Appartementanlage vorbei.

Lage-Check

Natur
1.2km
Sport
1.7km
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
1.9km
Gastronomie
50m
Kultur
400m
Einkaufen
200m
Nachtleben
50m
ÖPNV
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
51,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Ferienwohnung wird komplett möbliert mit sämtlichem Inventar als wirtschaftliche Einheit verkauft. Dazu gehören auch Name und die Website Amare Dierhagen. D.h. eine mögliche Vermietung nach dem Kauf könnte nahtlos unter dem Namen Amare Dierhagen fortgeführt werden. Die Website besteht seit 2017 und ein erheblicher Teil der Gäste bucht direkt über diese Seite. Das Appartement ist auch bei booking gelistet, hat dort eine 4 Sterne Klassifizierung und eine Bewertung von 9,8 Punkten. 2026 ist die Wohnung bisher mit 160 Tagen von Feriengästen aus dem ganzen Bundesgebiet gebucht.
Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen voll auf ihre Kosten. Unsere Gäste lieben die ausgezeichnete Lage, die Natur mit Wald und Meer und den Charme der Ferienwohnung, die sie als zweites Zuhause schätzen.

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Angebot von: Doris Spaete