Traumgrundstück mit 840 m² – Haus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Großes Eckgrundstück, eigener Pool und jede Menge Potenzial – hier wartet ein Haus auf seine zweite Karriere!
Willkommen auf einem großzügigen, ca. 840 m² großen Eckgrundstück, hier wartet ein Haus aus dem Jahr 1964 auf neue Eigentümer mit Ideen, Visionen und einer gewissen Freude am Renovieren.
Das eingeschossige Fertighaus in Holzbauweise steht auf einem massiven Fundament und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Die aktuelle Aufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer.
Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten über eine Terrassentür. Und der Garten hat tatsächlich etwas zu bieten: Neben der großzügigen Grundstücksfläche befindet sich hier ein eigener Pool. Dieser ist aktuell sanierungsbedürftig – oder anders formuliert: Die perfekte Gelegenheit, aus einem vorhandenen Pool wieder einen echten Sommermittelpunkt zu machen.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Vorgarten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen Heizungskeller. Damit ist ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder all die Dinge vorhanden, von denen man eigentlich dachte, man würde sie irgendwann einmal entsorgen.
Zusätzlich gehören eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Immobilie.

Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung.

Der Energieausweis liegt vor, die Immobilie befindet sich in Energieeffizienzklasse H.

Das Haus ist sofort verfügbar und wird direkt durch den Eigentümer provisionsfrei verkauft.
Kurz gesagt: Kein Haus für „Koffer auspacken und fertig“. Aber eine spannende Gelegenheit für alle, die aus einer soliden Ausgangslage, einem großen Grundstück und einer guten Lage ihr eigenes Zuhause machen möchten.

Die Immobilie befindet sich in Ettlingen-Bruchhausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Ettlingen.
Bruchhausen verbindet angenehmes Wohnen in einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Ettlingen und Karlsruhe macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück, wodurch sich eine großzügige Grundstückssituation und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Angebote befinden sich in Bruchhausen und den umliegenden Stadtteilen.
Die Ettlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Cafés.
Auch Karlsruhe ist gut erreichbar. Die Nähe zur A5 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und die weitere Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof beziehungsweise die entsprechenden Verkehrsanbindungen in Bruchhausen ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Ettlingen und Karlsruhe.
Zusammengefasst bietet die Lage eine gelungene Kombination aus:
gewachsener Wohnlage
großzügigem Grundstück
guter Verkehrsanbindung
kurzen Wegen nach Ettlingen
guter Erreichbarkeit von Karlsruhe
Nähe zur Autobahn A5
angenehmem Wohnumfeld
Kurz gesagt: Man wohnt angenehm und vergleichsweise ruhig – ist aber trotzdem schnell dort, wo das Leben gerade spielt.