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2-Zimmerwohnung frisch saniert Innenstadt Gerolzhofen ab sofort bezugsbereit

Brunnengasse 3, 97447 Gerolzhofen – Bayern
188.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Details zur Wohnung:

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Großzügiger Balkon
Eigener abschließbarer geräumiger Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
schönen Aufteilung der Räume
1. Obergeschoss
Zentrale Innenstadtlage
Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Hochwertiges Eichholzparkett
Edle Natursteinfliesen
ca. 60 m² Wohnfläche (gemäß DIN 277)
Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m
Elektrik neu 2026
Sanitäranlagen / Leitungen neu 2026

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Objekt-Nr
OM-492026
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.561 €
Gesamtkosten
ca. 197.560 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 188.000 €
Grunderwerbsteuer 6.580 € (3,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 773€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im monatlichen Hausgeld sind bereits unter anderem die Heiz- und Wasserkosten und sonstige Kosten zum Objekt enthalten. Zudem sind entsprechende Instandhaltungsrücklagen ca. 116.000€ vorhanden.

Lage

Lage-Check

Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
150m
Sport
300m
Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Kultur
100m
Nachtleben
50m
Natur
200m
ÖPNV
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
191,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne melden. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Tel.: 0160 2804773

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