Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m².

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung – Prag, Letňany
Suchen Sie ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können, oder eine interessante Investitionsmöglichkeit? Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der Krausova Straße wird Sie mit ihrer hervorragenden Ausrichtung nach Osten und Westen begeistern, dank derer das Interieur den ganzen Tag über von ausreichend natürlichem Licht durchflutet wird. Sie befindet sich im 11. Obergeschoss eines 12-stöckigen Gebäudes und bietet Ihnen einen einzigartigen Ausblick in die Umgebung vom großzügigen Balkon und absolute Ruhe ohne Straßenlärm. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen bereits vorhandenen, massiven Innenausbau. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 75 m², wovon 7 m² auf den Balkon entfallen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum von 3 m². Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für das Familienleben und gemeinsames Wohnen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer und die separate Küche, an die zwei nicht durchgehende Zimmer grenzen, die ausreichend Privatsphäre bieten. Das Gebäude selbst bietet maximalen Komfort und Sicherheit – es gibt zwei renovierte Aufzüge und ein Überwachungssystem an den Eingängen. Ein großer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist auch der reibungslose Betrieb des gesamten Gebäudes, da die Eigentümergemeinschaft (SVJ) völlig schuldenfrei ist und sehr stabil wirtschaftet. Das Gebäude wurde umfassend saniert und verfügt dank seiner Energieeffizienz in der sparsamen Klasse B über sehr niedrige monatliche Betriebskosten. Die genauen monatlichen Kosten sind:
• Instandhaltungsfonds: 2.348 CZK
• Hausdienstleistungen und -verwaltung: 2.189 CZK

Leben in Letňany: Alles Notwendige direkt vor der Tür. Praha 18 – Letňany gehört seit langem zu den beliebtesten Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine umfassende Infrastruktur, einschließlich Kindergärten und Grundschulen, Spielplätzen und Dienstleistungen. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Letňany mit einer riesigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist der nahegelegene Letňany-Waldpark ein großer Vorteil, der ideal für Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder entspannte Spaziergänge ist. Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Anreise ins Stadtzentrum ist schnell und bequem. Eine Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten vom Eingang entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten direkt den Bahnhof der U-Bahnlinie C – Letňany. Wenn Sie lieber zu Fuß gehen, können Sie die U-Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten bequem erreichen. Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:
- Praktischer Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche, sowie nicht durchgehende Räume.
- Ausgezeichnete Ausrichtung nach Osten und Westen (helle und sonnige Wohnung den ganzen Tag).
- Fest eingebautes Badezimmer.
- Lage im 11. Obergeschoss von 12 mit schöner Aussicht und großem Balkon.
- Außergewöhnlich energieeffizientes Wohnen (Energieausweis B).
- Keine Nebenkosten für die Eigentümergemeinschaft und ein saniertes Gebäude mit zwei sanierten Aufzügen und einem Überwachungssystem.
- Praktischer Kellerraum.
- Beliebte Lage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an die U-Bahnlinie C.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten alle Ihre Fragen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, den Käufer aufgrund von ihm festgelegter Kriterien auszuwählen.