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Renovierte 3-4 Zimmerwohnung in der Fußgängerzone von Grevenbroich!

Kölner Str. 21, 41515 Grevenbroich – Nordrhein-Westfalen
429.000 €
3
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese großzügige, frisch renovierte Eigentumswohnung vereint
urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Raumgefühl und
kreativen Möglichkeiten. Auf insgesamt ca. 143 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das durch helle Räume und eine besondere Raumaufteilung
beeindruckt. Der hochwertige Laminatboden in moderner Holzoptik verleiht der gesamten Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche präsentiert sich zeitlos und hell – ein Ort zum Wohlfühlen.
Die Wohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, während der Mittel
punkt der Wohnung das große Wohn- und Esszimmer bildet. Dieser weit
läufige Raum lässt sich bei Bedarf flexibel in zwei separate Zimmer teilen – ideal für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Wohnideen. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Kreativität, sondern führt direkt hinaus auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das helle und geräumige Atelier, das ebenfalls über die Terrasse zugänglich ist. Dieser außergewöhnliche Raum eignet sich perfekt als Kreativstudio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für besondere Projekte.
Idealerweise haben Sie bereits einen Banktermin wahrgenommen, damit
nach dem „Schockverlieben“ alles reibungslos weitergehen kann.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung und freuen uns auf Ihren Kontakt!
Der Erwerb erfolgt direkt durch den Eigentümer, daher ist
er für Sie selbstverständlich provisionsfrei!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-491908
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.619 €
Gesamtkosten
ca. 462.618 €
Hausgeld mtl.
444 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 27.885 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Duschbad

Angaben zur Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
· Erstbezug nach Renovierung
· Baujahr 1956, 2026 umfangreich renoviert
· 3-4 Zimmer (flexible Raumaufteilung)
· Atelier
· Hochwertiger Laminatboden
· Lichtdurchflutet
· Perfekte Familienaufteilung
· Großzügige Terrasse
· Tageslichtbad

Lage

Grevenbroich hat dieses angenehm lebendige Flair,
das man sofort spürt, sobald man in die Innenstadt
kommt. Die Fußgängerzone ist dabei das kleine, char
mante Zentrum – ein Ort, an dem man nicht einfach
nur vorbeigeht, sondern hängenbleibt: für einen Cap
puccino, ein Gespräch, ein bisschen Schaufenster
bummel. Alles wirkt nahbar, freundlich, ein bisschen
wie „man kennt sich“. Die Lage der Wohnung bringt
genau das mit: Mittendrin statt nur dabei, mit kurzen
Wegen zu allem, was das tägliche Leben leicht macht.
Und trotzdem bleibt Grevenbroich entspannt – eine
Stadt, die urban ist, ohne laut zu werden.
Charmant, zentral, lebendig: ein Standort, der jeden
Tag ein Stück Lebensgefühl mitliefert.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
400m
Gastronomie
50m
Sport
150m
Kultur
250m
ÖPNV
150m
Nachtleben
50m
Natur
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Marie Lewandrowski