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Charmante Eigentumswohnung, frisch renoviert und bestens gelegen – inkl. Garage

42287 Wuppertal (Barmen) – Nordrhein-Westfalen
229.990 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle, geschmackvoll renovierte und teilsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter und familiärer Wohnanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Badezimmer und separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung ins Grüne, der einen schönen Blick ins Umfeld bietet.

Zur Wohnung gehören ein Garagen-Tiefstellplatz sowie ein Stellplatz vor dem Haus und ein großzügiger eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort, stilvolle Gestaltung und eine angenehme Wohnlage in Wuppertal.

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Objekt-Nr
OM-491849
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.990 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.302 €
Gesamtkosten
ca. 248.291 €
Hausgeld mtl.
412 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.990 €
Grunderwerbsteuer 14.949 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Wuppertals, ruhig und grün gelegen und zugleich mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Einkaufsmögl­ichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit von Barmen, Ronsdorf und dem übrigen Wuppertaler Stadtgebiet.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die eine angenehme Wohnlage mit viel Grün schätzen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
133,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: S. Boltner