ohne-makler

*PROVISIONSFREI* Eigentumswohnung mit Weitblick und Ausblick über die Stadt

51373 Leverkusen-Wiesdorf (Wiesdorf) – Nordrhein-Westfalen
199.000 €
2
Zimmer
80,83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Hoch über den Dächern von Leverkusen-Wiesdorf gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche und eigenem Balkon einen wundervollen Blick über die Stadt. Die Wohnung kann nach Ihren Wünschen vorbereitet oder möbliert übernommen werden und ist ab sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ihr neues Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack gestalten möchten.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil im Obergeschoss sowie ein separater Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung. Damit steht ausreichend Platz für Koffer, saisonale Gegenstände und vieles mehr zur Verfügung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in jede Etage.

Direkt vor dem Gebäude wird mit der Neugestaltung der „City C“ eines der zentralsten Stadtentwicklungsprojekte Leverkusens realisiert. Geplant ist ein modernes, grünes und offen gestaltetes Stadtquartier mit neuen Wohnangeboten, einer Kindertagesstätte, Möglichkeiten zur Nahversorgung sowie attraktiven öffentlichen Plätzen und Aufenthaltsbereichen. Begrünte Dächer, Bäume und zusätzliche Grünflächen sollen das Mikroklima und die Aufenthaltsqualität im Herzen von Wiesdorf nachhaltig verbessern. Einen anschaulichen Eindruck von der geplanten Entwicklung vermitteln die Entwürfe und Visualisierungen des Architekturwettbewerbs „City C“ (levi.immo/architekturwettbewe­rb-city-c/)

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Objekt-Nr
OM-491770
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.975 €
Gesamtkosten
ca. 214.974 €
Hausgeld mtl.
865 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 12.935 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 819€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
3 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

— Balkon/Loggia
— Aufzug im Haus
— Eigenes Kellerabteil
— Separater Abstellraum direkt gegenüberder Wohnung
— Fernwärme, keine eigene Heiztechnik zu warten
— Sofort bezugsfrei
— Individuelle Gestaltung nach eigenem Geschmack und Wünschen möglich und mit uns durch uns umsetzbar nach Absprache - Sie träumen Ihre Wünsche und wir setzen für Sie um

Lage

Die Lage in Wiesdorf punktet mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bus- und Zug-Bahnhof Leverkusen-Mitte sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Gehzeit erreichbar. Sie wohnen absolut zentral und sind durch die hohen Lage der Wohnung doch mit Ruhe begünstigt.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Gastronomie
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Sport
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
138,12 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner persönlich und vor Ort:

Anna Manka

Dr. Manka Immobilien GmbH
Düsseldorfer Str. 26, 51379 Leverkusen

Tel. +49 1556 713 1803

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Angebot von: Anna Manka