ohne-makler
Grundriss oben WE7 Grundriss unten WE7
Exposé drucken

ohne Makler, perfekt für Eigennutzer: Tolle 4,5-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse

Friedrich-Engels-Straße 49, 08058 Zwickau – Sachsen
159.500 €
4,5
Zimmer
106,90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Direkt vom Eigentümer:
Die sehr großzügige, sonnige und geräumige 4,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschosses eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in der Nordvorstadt in der Friedrich-Engels-Straße 49.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, der aktuelle Mieter hat zum 30.11.2026 gekündigt.
untere Etage der Maisonettewohnung mit
- Flur
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
- Küche gefliest und mit Fenster
- Loggia / Balkon mit kleinem Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Balkon

obere Etage mit
- Galerie
- 2 Kinderzimmern
- kleine Diele
- Bad mit Dusche

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-491759
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.420 €
Gesamtkosten
ca. 170.920 €
Hausgeld mtl.
525 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.500 €
Grunderwerbsteuer 8.773 € (5,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,10%)
Grundbucheintrag 899 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 656€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1902
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2 Bäder (Wanne und Dusche), Terrasse, Lamintböden

Lage

schöne Lage in der Nordvorstadt, Friedrich-Engels-Straße 49, öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Gesundheit
100m
Sport
450m
Kinderfreundlich
200m
Kultur
450m
Gastronomie
200m
Nachtleben
300m
ÖPNV
200m
Natur
150m

Energie

Endenergieverbrauch
110,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

KEIN MAKLER und keine Makleranfragen erwünscht.
Hausgeld:
525,00 EUR/Monat, davon 106,89 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage.
Stan­d IHR per 31.12.2025: 22.853,68 EUR, davon anteilig 2.943,33 EUR für die WE7
Hausverwaltung in Zwickau.
Komplette Unterlagen bei konkretem Interesse auf Anfrage.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Andreas Vogel

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen