Baujahr 2025: Doppelhaushälfte in Geisecke

Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Schwerte-Geisecke – neuwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit!

Zum Verkauf steht eine hochwertige und nahezu neuwertige Doppelhaushälfte in einer modernen Neubausiedlung in Schwerte-Geisecke. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße und verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer naturnahen Lage und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Immobilie wurde erst im Juli 2025 fertiggestellt und seitdem aufgrund eines arbeitsortbedingten Zweitwohnsitzes lediglich an Wochenenden genutzt. Entsprechend befindet sich das gesamte Haus in einem nahezu unbewohnten und neuwertigen Zustand.

Verkauf ausschließlich aufgrund eines beruflichen Standortwechsels

Der Verkauf erfolgt ausdrücklich nicht aufgrund der Immobilie selbst, sondern ausschließlich aufgrund eines beruflichen Standortwechsels in eine andere Stadt. Da sich unser Lebensmittelpunkt dadurch dauerhaft verlagert hat, wird das Haus inzwischen kaum noch genutzt.

Gerade weil es sich um einen erst 2025 fertiggestellten Neubau handelt, finden wir es viel zu schade, die Immobilie weiterhin nahezu unbewohnt stehen zu lassen. Daher möchten wir das Haus zeitnah und nach Möglichkeit noch im Jahr 2026 an neue Eigentümer übergeben, die es zu ihrem Zuhause machen und die Vorzüge dieser besonderen Lage genießen können.

Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass einem kurzfristigen Einzug bzw. einer zeitnahen Übergabe nichts im Wege steht.

Modernes Wohnen auf aktuellem Neubau-Niveau

Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur und das großzügige Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Eine Ergänzung eines Abstellraumes oder der Umbau des Carports zur Vollgarage sind unkompliziert möglich. Hier sind auch die notwendigen elektrischen Leitungen für eine Wallbox sowie eine Solaranlage auf dem Hausdach vorhanden. Auf dem Dach des Carports befinden sich bereits Solarmodule, die das zukunftsorientierte Energiekonzept des Hauses ergänzen.

Das gesamte Haus wurde mit Blick auf Energieeffizienz, Komfort und zeitgemäßes Wohnen geplant. Im Inneren erwartet Sie moderne Haustechnik auf aktuellem Neubau-Niveau.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Eine hocheffiziente Wärmepumpe von Bosch sorgt für nachhaltiges und kostensparendes Heizen sowie die Warmwasserbereitung.

Zusätz­lich verfügt das Haus über eine hochwertige zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig Wärmeverluste durch herkömmliches Lüften reduziert.

Dank der hochwertigen Dämmung und der dreifach verglasten Fenster erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+.

Garten & Außenbereich

Im eigenen Garten genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder auf der Rasenfläche oder entspannte Stunden auf der Terrasse – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen.

Einziehen und wohlfühlen: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein erst 2025 fertiggestelltes und nahezu unbewohntes Neubauhaus zu erwerben – ohne lange Bauzeit und sofort bezugsbereit.

Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses verbindet das Beste aus zwei Welten: Einerseits profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des Schwerter Stadtzentrums, Dortmunds sowie der Autobahnen A1 und A45. Andererseits wohnen Sie in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des von Wohnbebauung geprägten Schwerter Ortsteils Geisecke.

Die nahegelegene Ruhr mit ihren Ruhrauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren auf dem RuhrtalRadweg und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sowohl ein Spielplatz als auch ein Bolzplatz sind fußläufig erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Geisecke sowie im nahegelegenen, zu Fuß und mit dem Fahrrad gut erreichbaren Schwerter Stadtteil Gänsewinkel. Dort befindet sich ebenfalls eine Gesamtschule.

In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi und Rewe, sowie eine Post und ein Fitnessstudio zur Verfügung.

Das Zentrum von Schwerte mit zahlreichen weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist mit dem Auto in weniger als zehn Minuten und mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Das Dortmunder Stadtzentrum liegt ca. 15 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Infrastruktur im Umkreis von ca. 5 km

Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule und öffentliche Verkehrsmittel.

Besonders interessant für alle, die kurzfristig ein modernes Zuhause suchen: Da unser Lebensmittelpunkt aufgrund des beruflichen Standortwechsels bereits in einer anderen Stadt liegt, kann die Immobilie sofort übernommen werden. Unser Wunsch ist es, das Haus noch in diesem Jahr zu verkaufen und in gute Hände zu übergeben, anstatt einen nahezu neuen und vollständig bezugsfertigen Neubau weiterhin ungenutzt stehen zu lassen.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser besonderen Immobilie. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Vielleicht findet dieses nahezu neue Zuhause schon bald seine neuen Eigentümer.