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Großzügige 103 m² Eigentumswohnung in Ginsheim-Gustavsburg mit Loggia, Keller und Tiefgaragenplatz

65462 Ginsheim-Gustavsburg (Gustavsburg) – Hessen
399.000 €
3
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive und sehr gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer
Wohnfläche von ca. 103 m², einer durchdachten Raumaufteilung und
lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche
und einladende Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung ein besonders
angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und bietet damit
ausreichend Platz für Paare, Familien und Homeoffice. Zwei Badezimmer
sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung im
Alltag.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier
schaffen die offene Gestaltung und das natürliche Tageslicht eine wohnliche
Atmosphäre mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die angrenzende
Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im
Freien.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein
Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables
sowie sicheres Parken.
Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung verbindet
Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Ambiente. Eine ideale
Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Platz, Licht und
eine attraktive Wohnqualität legen.

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Objekt-Nr
OM-491609
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.311 €
Gesamtkosten
ca. 428.310 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
478 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 23.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gepflegte Einbauküche und Glasfaseranschluss im Haus

Lage

Die Immobilie liegt zentral und ruhig in unmittelbarer Nähe zum Main. Das Mainufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Bushaltestelle und Bahnhof sind gut erreichbar und bieten Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Christoph Z.