Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Timmendorfer Strand

Ein gemütliches Zuhause an der Ostsee
Dieses charmante Einfamilienhaus in Timmendorfer Strand bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Zuhause mit einer besonders angenehmen und gemütlichen Atmosphäre.
Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die vorhandene Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie ist aber ebenso als Zweitwohnsitz denkbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer und drei Bäder.
Barrierefrei wohnen im Erdgeschoss:
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss barrierefrei zu nutzen.
Der Zugang zum Haus erfolgt bei Bedarf über einen seitlich am Gebäude verlaufenden Weg, der wie eine Rampe ausgebildet ist und somit einen komfortablen, treppenfreien Zugang ermöglicht.
Wenn gewünscht, besteht zudem die Möglichkeit, außen am Gebäude einen Aufzug anzubauen, über den auch die obere Etage komfortabel erreichbar wäre.
Damit bietet das Haus bereits heute eine hohe Alltagstauglichkeit und lässt sich auch langfristig an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Wohnkomfort und Ausstattung:
Die im Jahr 2020 modernisierte und sanierte Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung:
ca. 141 m² Wohnfläche
ca. 612 m² Grundstück
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Einbauküche
drei Schlafzimmer
drei Bäder
ausgebaute Kellerräume
Garage
Garten
T­errasse
Fußbodenheizung in zwei Bädern
Gasheizung
Verbrauchs­ausweis vorhanden.

Der Garten und die Terrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 178 € jährlich, läuft bis 2054 und kann danach verlängert werden.

Ruhige und zentrale Lage

Die Immobilie liegt angenehm ruhig und gleichzeitig zentral in Timmendorfer Strand.

Das Ortszentrum erreichen Sie in etwa sieben Minuten zu Fuß, die Ostsee in ungefähr zehn Minuten.

Der Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der Bahn in etwa elf Minuten nach Lübeck und in ca. 1,5 h nach Hamburg.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Der nächste Bäcker liegt etwa vier Gehminuten entfernt.

Für Familien bietet Timmendorfer Strand eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium befinden sich direkt vor Ort.

So verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Bäcker, Schulen, Bahnhof, Ortszentrum und Strand.