Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Alltag und Zukunft

Ca. 205 m² Wohnfläche auf ca. 523 m² Grundstück - umfassend modernisiert und flexibel nutzbar.
Das Haus aus dem Baujahr 1926
verbindet großzügige Flächen mit einer
umfassenden Modernisierung. Das
ehemalige Zweifamilienhaus wurde zu
einem Einfamilienhaus bzw.
Mehrgenerationenhaus umgestaltet und
bietet auf mehreren Ebenen viel Raum für
Familie, Gäste und Homeoffice.

EG Wohnen, Essen, Kochen
Eingangsbereich, großzügiger Wohn-/Ess-/
Küchenbereich, separates Gäste-WC sowie
Zugang zum Außenbereich.

1. OG Familie & Alltag

Drei flexibel nutzbare Zimmer, ein separates
WC, Hauswirtschaftsbereich sowie ein
Tageslichtbad.

2. OG Schlafen & Arbeiten

Zwei weitere annähernd gleich große Zimmer;
bisher u. a. als Elternschlafzimmer und Büro
genutzt. Zugang zur teilweise ausgebauten
Bühne.

UG Keller & Nebenflächen
Das Haus ist unterkellert. Zusätzlich sind

Wasch-/Trockenraum sowie praktische Nutz-
und Abstellflächen vorhanden.

Modernisierung und Ausstattung:
Dach erneuert
Außendämmung
Dreifa­ch-Isolierverglasung
Innenber­eiche umfassend modernisiert
Photovoltaikanla­ge mit Netzeinspeisung
Moderne Ölzentralheizung
Einbauküche
­
Kaminofen im Wohnbereich
Unterkellerung Wasch-/Trockenraum
Wallbox Vorrichtung vorhanden

Im Außenbereich ist eine Garage mit angrenzendem Carport und zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt vorhanden.

Kurze Wege und gute Anbindung
Tuningen bietet eine gute Verkehrsanbindung und eine
gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,
Metzge­rei, Kindergarten und Schulen sind in kurzer
Distanz erreichbar. Die nahe Autobahnanbindung
erleichtert­ die Wege in die umliegenden Städte und
Wirtschaftsstandorte.

­Entfernungen
Zentrum ca. 0,3 km
Einkaufen ca. 0,3 km
Kindergarten ca. 0,7 km
uvm.