Haus zu verkaufen, 427 m², Grundstück 1.676 m².

FUNKTIONALISTISCHES VILLA-ANOBJE aus dem Jahr 1932 mit großem Garten (1676 m²) – Prag 4, Hodkovičky. Wir bieten eine funktionalistische Villa zum Verkauf an, die für mehrere Generationen geeignet ist und einen großen, etablierten, terrassenförmigen Garten, wunderschöne Ausblicke auf die Grünflächen und absolute Privatsphäre bietet. Die Villa befindet sich in einem begehrten Villenviertel von Prag 4, an der Grenze zwischen Hodkovičky und Braník. Die außergewöhnliche Lage verbindet das Wohnen inmitten von Grün mit einer sehr guten Anbindung an das Zentrum von Prag und einer umfassenden Infrastruktur in der Umgebung. Grundriss des Hauses:
Derzeit ist die Villa in 3 Wohneinheiten + ein Atelier unterteilt:
Keller: Wohnung 3+1 / 93 m² + Technikräume des Hauses
Erdgeschoss: Wohnung 3+1 / 93 m² + 1+0 Zimmer / kleines Zimmer für das Personal
Obergeschoss: Wohnung 2+1 mit Terrasse / 79 m² + 14 m² + 1+0 Zimmer / kleines Zimmer für das Personal
Dachgeschoss: Atelier 1+1 mit Balkon / 58 m²
Derzeit sind die 3 Wohnungen vermietet und bringen einen monatlichen Ertrag von ca. 60.000 Kč. Das Haus ist für eine umfassende Renovierung vorgesehen. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht die Beibehaltung mehrerer separater Wohneinheiten. In der Villa sind die ursprünglichen Fenster mit Läden erhalten. Die Heizung des Hauses erfolgt über einen gemeinsamen Gaskessel. Ein großes Plus des Objekts ist das Hanggrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.676 m², davon sind 1.433 m² Garten. Die weitläufige, großzügige und terrassenförmig angelegte Gartenanlage bietet viel Privatsphäre und Ausblicke auf die umliegende Grünfläche. Das Grundstück ist von der oberen Seite, von der Straße "Nad Údolím" aus, zugänglich. Hier wurde in den 1970er Jahren ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude errichtet. In der oberen Ebene befinden sich:
eine Einzelgarage,
eine Doppelgarage,
eine kleine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und Schaufenster. Die gesamte untere Ebene dieses Gebäudes besteht aus einer Werkstatt. Im oberen linken Bereich des Grundstücks befinden sich außerdem zwei nicht überdachte Parkplätze, unter denen sich eine weitere Werkstatt befindet. Im unteren Teil des Gartens steht ein Gewächshaus und ein Gartenhaus. Hodkovičky gehört zu den begehrten Wohngebieten von Prag, vor allem aufgrund der vielen Grünflächen, der Ruhe und gleichzeitig der guten Anbindung an das Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Golfplatz, Tennis- und Badmintonplätze, ein Wald sowie ein beliebter Radweg entlang der Elbe. In komfortabler Entfernung befinden sich Kindergärten und Grundschulen, Geschäfte und ein Einkaufszentrum. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Nicht weit entfernt befinden sich die Straßenbahnhaltestelle Prag-Bráník und die Bushaltestellen, die eine Verbindung zur U-Bahn-Station Kačerov herstellen. Mit dem Auto kann man schnell auf die Südumgehung und den Prager Ring fahren. Verkauf des Hauses direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Absprache mit ernsthaften Interessenten möglich, die den Finanzierungsplan für den Kauf vorlegen oder einen konkreten Vorschlag zur Finanzierung unterbreiten. Bei Abschluss des Kaufvertrags und Durchführung des Kaufs bis spätestens 31.12.2026 bieten wir einen Preisnachlass von 500.000 CZK auf den Kaufpreis.